感染者は松江市在住の10代女子高生です。

ぼくの住む松江で、感染者が出るとは・・・

つい最近まで島根のコロナ感染者はゼロだったのに、島根でコロナが確認されて様々な感情が渦巻いてますよね。

高齢の家族や小さなお子さんがいらっしゃる方は、特に不安でしょう。

大事なのは、これからどうするか！

本記事で伝えたいのは2つです。

1. 感染者してしまった女子高生の特定はやめろ
2. 冷静になって自己防衛に努めてほしい

僕たち島根県民一人ひとりが、自己防衛し感染拡大を抑えなければなりません。

しかし、正しいと思ってやることが大切な人を危険に晒してしまうこともあるんです。

間違えた行動をすると、間違いなく島根県内に感染が拡大することになるでしょう。

そこで、本記事ではニューヨークやヨーロッパの事例から見た絶対やっちゃダメな行動5つを紹介します。

島根という田舎だからこそ起こるであろう内容も盛り込んでいます。

ぜひ読んで、自己防衛と感染予防につとめてください。

噂話が娯楽の老人やおばちゃん達は必読な！

はまちゃん

島根県民よ。これからの行動はマジで慎重にしてくれ…

【島根コロナ】4/9記者会見により松江工業に通う10代女子高生の感染が発覚

4/9（木）22時から記者会見が開かれました。

学校名が晒されたことに、僕としては違和感がありました・・・

ただ、情報公開して感染拡大を防止する方が大事なのかも。

うーん。

ちなみに、ネットを騒がせているのはネットニュースの写真が鳥取県庁だったこと。

島根県で初のコロナで話題になっておりますが、この写真はしっかりと鳥取県庁なのですよ。#島根コロナ#鳥取県庁 pic.twitter.com/Z9Nnlkgaua

— しゅゆ (@shuyuGTA5) April 9, 2020

はまちゃん

ふ・ざ・け・ん・な！
こんな時でも間違えられるって、さすが島根やわ笑

島根でコロナが出た！感染した松江工業の女子高生が誰か特定するな！

残念ながら、新型コロナウイルスに感染してしまった女子高生の濃厚接触者から感染が拡大しています。

島根県のコロナ拡大を防ぐためにも、行動調査や情報発信が大切なのは間違いない。

でも、声を大にして言いたい！

感染した松江工業の女子高生が誰か特定しないで！

はまちゃん

ぶっちゃけ、僕の耳にもたくさんの噂が届いています。
誰かとか、職場やら、住んでる場所やら感染源はどこやら・・・…
ですが、胸に閉まっておきます。

新型コロナウイルス患者を特定する危険性

コロナウイルス確認の最初のニュースは、「島根の10代女子」という情報だけでした。

島根県知事の記者会見で発表されていたので公表しますが、感染者は松江工業高校の女子生徒です。

今後、感染拡大防止のために、行動調査が出て新たな情報が出てくるでしょう。

情報を中途半端に隠しても感染防止には悪手。

というレベルで、情報公開がされるかもしれません。

ですが、絶対に感染してしまった女子高生を特定・詮索することはしないであげてください。

いま一番辛いのは本人であり、患者家族です。

その上、ネットに晒されてリアルでは村八分になったりするのは、悲惨過ぎます。

田舎の噂話はTwitterより早い。

ずっと言い続けてることですが、今はその得意技を発揮しないでくれ。

• 詮索しない
• 特定しない
• もし聞いてしまったとしても噂話を広げない。

これを守って欲しい！

ダメ絶対！

【随時更新】感染経路と行動調査

【2020年4月11日追記】

現在、島根県内の感染者は６名です。

市はクラスター感染が発生しているとして店名を公表し、3月中旬から下旬に来店後に症状がある人へ保健所への相談を呼びかけています。

大阪へのバスの乗客も濃厚接触者として、調査を急いでいます。

BUZZの場所

まさか、飲食店名が公開されるとは思わなかった・・・

伊勢宮にある夜のBARです。

〒690-0006 島根県松江市伊勢宮町517−1 ユーアイビル 1F

松江工業の女子高生が誰かの特定以外にもやっちゃダメな5つの行動

前章のとおり、どんどんコロナ感染者の情報が拡散されています。

噂もあるので、情報は鵜呑みにしないでください。

感染拡大を防ぐためには仕方がないことですが、女子高生が誰かなのか探ることはもうやめませんか？

正直、こうなることはわかった上でPCR検査をした勇気は本当にすごいと思います。

その他、今後島根県民は以下の行動をやらないでほしいです。

1. 仮想敵へのヘイト
2. すぐに病院へ行く
3. 新型コロナの情報に無関心
4. 引きこもって孤独になる

順番に解説していきます。

①仮想敵へのヘイト

人は不安やストレスを抱えた時、特定の敵がいれば安心するおかしな生き物です。

責任を取らせたい叩く相手を探して、ヘイトスピーチをするのは愚か過ぎるのでやめてください。

今回で言えば、島根の旅行者・帰省者が炎上させたい対象になるでしょう。

例えばこの写真。

プライバシー保護のためモザイクかけます

#コロナ疎開 ふざけんな！

と言いたい気持ちもわかりますが、一旦落ちつきましょう。

確かに、彼らの行動は決して褒められたものではありません。

ですが、親切にも答えた取材によって、エゲツないほどのデジタルタトゥーを負っています。

場合によっては、叩く相手が安倍首相になったり、丸山知事を攻撃することになるかもしれません。

実は島根県は都道府県として唯一、3月に休校要請に従わなかったしね。

この丸山知事の決断は、3月時点では英断として地元で評価されていますが、今回のことで「だからあの時・・・」という輩が現れるかもしれません。

不安や怒り、責任転嫁したい気持ちもわかります。

でも、過去は変えられません。

これ以上誰かに汚い言葉を投げかけてストレス発散するのはやめましょう！

はまちゃん

過激な発言をした方が、Twitterで拡散されるのは事実です。
RTが増えたら気持ちいいことかもしれませんが、誰も幸せにならないのでやめませんか？
ヘイトではなく、議論をしてください。

②すぐに病院へ行く

あれっ？なんだか熱っぽい・・・
これってコロナ！？

はまちゃん

熱は何度ぐら・・・

倦怠感もあるし、コロナかも。
やばいやばいやばいやばいやばい・・・

はまちゃん

ちょっと落ち着・・・

近くの救急病院どこよ！？
今すぐ行くわよ！

死にたいのか！？とにかく落ち着け！

海外では、軽症患者がPCR検査を求めて病院に殺到したことで、患者同士や医師・看護師への院内感染が起きました。

どうしても不安なら、病院じゃなくクリニックに行ってください。

はまちゃん

ん？　と思った人には、元病院コンサルタントの僕が解説しよう↓

また、以下の方は重症化しやすいので、2日程度症状が続く場合は早めに医療機関を受診してください。

「外出禁止」が叫ばれている中で、なぜダメなのか。

それは、もしもの時に買い物や病院に連れて行ってくれる人がいないと、生活がままならなくなるからです。

島根県は感染症病床数が、たったの30床しかありません。

はまちゃん

30人を超えたら、結核病床も解放するのかな？

そのため、感染が拡大すれば早々に在宅診療にならざるを得ないことも容易に想像がつきます。

何が起きるかわかりません。

孤独に生きるのではなく地域コミュニティをうまく活用して孤独にならないようにしてください。

そういう僕も、一人暮らしで車無しの生活してるのでヤバイんですけどね・・・

今の不安点を改めてまとめる👇

・自分
→1人暮らしで車無しなので、もし発症したら詰む。
近くに病院ない…

・他者
→高齢者が重症化するリスク。
地域医療が崩壊…

・地域
→地域経済への打撃。#コロナ疎開 があるけどインバウンドの観光客は激減。
廃業を考える飲食店も多い…

— はまちゃん@島根の地方移住ブロガー (@wakuwakukeigo) April 9, 2020

また、東京では虐待を受けて自暴自棄になった子どもが、「コロナで死にたい」と言ってマスクもつけずに徘徊するという悲しいニュースも報告されています。

こういう時こそ支援の手が必要なのかもしれませんね。

今できることは何か。

実は感染者が出たからといって、大きくは変わりません。

結局は、自己防衛するしか手はないのです。

島根県民の皆さんこの危機を乗り切っていきましょう。

 

最後に、一つ言いたいことが！

現在、島根県内のテイクアウトをする飲食店を応援する取り組みとして、#島根エール飯 という取り組みも始めています。

ぜひ、共感いただける島根県民の皆さんはぜひご参加をよろしくお願いします。

詳細は以下の記事をご覧ください↓

【#島根エール飯】テイクアウトで飲食店を応援しよう！コロナに負けるな！

【追記】島根エール飯の活動が新聞に掲載されました。ありがとうございます！本日の読売新聞で、#島根エール飯 の取り組みが掲載されました。ハッシュタグをつけて、SNSに投稿いただける皆様のおかげです。ありがとうございます。 pic.twitte

wakuwaku-keigo.com

連日のニュースは暗いものばかり…

そんな中、Twitter界隈で異常な盛り上がりを見せているものがあります。

そう、#田舎選手権 だ。

『田舎選手権』『田舎センバツ』と呼ばれていたコロナ未感染県。とうとう我が故郷福井も脱落で残り8県になったね。これが日本の田舎ベスト8か。もう猛者しかいない、どこが勝ち残るか全くわからない。 pic.twitter.com/pkCG20vHAJ

— つーふぃ (@tsu_feet) March 18, 2020

#田舎センバツ とも呼ぶらしいが、要はコロナの感染者がいない県の生き残りをみんなで楽しむノリ。

「死者も出てる中で不謹慎な！」という意見もあるけど、個人的には良いと思う。

自粛自粛でみんなストレス溜まってるし、楽しく乗り切っていこうよ。

ちなみに、今は3県しか残ってないけど、ちょっと前からこんな呼ばれ方がされていました↓

• 残り8県：ベスト8
• 残り7県：神7
• 残り6県：上弦の田舎
• 残り5県：五老星
• 残り4県：四天王
• 残り3県：田舎三大将

はまちゃん

ネット民はセンスあるねww

ただ、一つ問題が。

コロナ感染者がいない山陰に旅行する#コロナ疎開 が流行っていること。

週末は県外ナンバーの車が目立ちます。

東京ではロックダウン（都市封鎖）が叫ばれていますもんね。

心中お察しいたします。

日本全国が大変な状態なのは理解した上で、島根在住者として思うところを書きますね。

【追記】

減らない観光客。

出雲大社や玉造温泉が人気ですね。

安倍首相が4月7日、7都県の緊急事態宣言を発表しました。

#コロナ疎開 #東京脱出 の動きが、ますます活発化してくるでしょう。

ついに、島根県の丸山知事からも声明が発表されました。

「不要不急の帰省や旅行など、都道府県をまたいだ移動を極力避けて頂きますよう、島根県からもお願いします。」とのことです。

>>知事メッセージ

【さらに追記】

島根県でコロナ感染者が出ました。

【島根コロナ】頼む！感染した松江工業の女子高生が誰か特定しないで！

wakuwaku-keigo.com

2020.05.02

新型コロナ感染者がいない鳥取県・島根県にコロナ疎開で旅行者が増えてる？！

毎日新聞は3月29日、「「感染者がいない場所に逃げてきた」鳥取・島根が隠れた人気に　新型コロナで」という記事を公開。

記事には、鳥取砂丘の旅行者のコメントも掲載されていました。

コロナ疎開で観光客が激増中です。

・
・
・

これに対しては、僕は2つの気持ちがあります。

県内でも、立場や職業によって賛否両論が別れています。

好意的な僕の気持ち

以下は3月28日の山陰中央新報の記事。

・小旅行を満喫
・体調管理に気を使い、思い出を刻んだ
・本来は学びやで撮るつもりだった記念写真を松江旅行で撮影

オリンピックの延期など、新型コロナの影響は様々なところで出ています。

本当に辛いですよね。

そんな状況の中、ストレス発散の場として島根で楽しもうとしてくださりありがとうございます。

リスクもある中、観光客を迎えている観光業の方々にも頭が上がりません。

島根で楽しい思い出を作っていただけると嬉しいです。

体調管理と感染予防には十分気をつけてくださいね。

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批判的な僕の気持ち

いつも田舎をバカにしてる都会人よ。

気は確かか？！

もはやバイオテロじゃん！

島根をナメんなよ！

医療が充実してない・高齢化率が高い・交通アクセスが悪い島根で、コロナが広まればあっという間に重症化してしまうんだよ。

ウイルスを持ち込んで、無神経に蹂躙しないでくれ。

すいません、取り乱しました^^;

島根の魅力を発信するブロガーの立場からすると、観光客が増えるのは正直嬉しい。

でも、

この流れはやっぱりおかしいでしょ。

そもそも、”コロナ疎開”って言葉自体にそもそも疑問を感じます。

保菌者かもしれないあなたのストレス発散で、どれだけ無責任なことをしているのかわかっていますか？

外出自粛されてるんだから、大人しく従ってくれ〜

ちなみに、マスクを買いに島根に来る人がいるらしいですが、島根にもマスクはありません…（ヤバイ）

正直、地元民の中でも賛否両論あり困惑しています。

外国からの観光客が減った中、島根県内の観光客が増えるのはありがたいです。

だけど、自分勝手な観光客が島根に流れてくることを素直に喜べない気持ちが僕にはある。

コロナウイルスの感染者がいないという理由だけで、気軽に旅行しにくる意味を今一度ちゃんと考えてほしい。

旅行や帰省したい気持ちもわかるから、手洗いうがいはしっかりとして！

ウイルスを持ち込まない努力をした上で、島根を楽しんでくださいね。

田舎選手権優勝候補の鳥取・島根！新型コロナの感染者がいない理由

ところで、なぜ鳥取・島根にコロナ感染者が現れないんでしょうか？

大きく分けて3つの理由があります。

1. 人口が少ないから
2. 物流・交通の便が悪いから
3. PCR検査数が少ないから

順番に解説します。

人口が少ないから

新型コロナの感染予防として、３密を避けクラスター（集団）の発生を防止することが重要です。

1. 密集：多数が集まる場所を避ける
2. 密閉：換気状態が悪い密閉空間を避ける
3. 密接：間近で会話や発生する密接場面を避ける

具体的には、換気をしたり、人と話すときは２m程度空けたり、人を話すときはマスクをつけたりすることですね。

都会では中々避けられない3密ですが、鳥取・島根は自然と避けられている可能性が高い！

なぜなら、鳥取・島根は人口ワースト1位と2位だから。

そもそも人が密集する空間が他県と比べて圧倒的に少ないんですよ。

通勤もほとんど自家用車ですし、電車もそこまで人がいません。

過疎地域というデメリットが、新型コロナに関して言えばメリットになったのかもしれません。

物流・交通の便が悪いから

山陰両県は、新幹線が通っていません。

電車の場合、岡山駅から特急やくもに乗り換えるんですが、いつもガラガラです。

羽田空港ー出雲縁結び空港の飛行機ルートは1日に４便。

海外便もありません。

車で行こうとしても、広島以外からは距離があって行きづらく、物流も悪いです。

なんせ、今は47都道府県に展開するスタバが、最後まで出店しなかったのが鳥取・島根ですからねw

このアクセスの悪さが、コロナウイルスを防止している要因の一つでしょう。

はまちゃん

コロナすら来れない山陰…

PCR検査数が少ないから

島根県は、4月3日までのPCR検査数が163人ほど。

北海道や東京都が2000件以上検査していることを考えると、圧倒的に少ない。

検査する人が少なければ、その分感染者となる可能性が下がります。

PCR検査が少ないのは、医療が充実していないこともありますが地方特有の閉鎖的な環境であることも理由の1つ。

例えば、検査をして新型コロナの感染者第1号になればどうなるか。

ほぼ間違いなく、噂が噂を呼びどこの誰が感染したのか特定されます。

場合によっては村八分になって、罵詈雑言を浴びせられることにも…

もしそうなれば、地域コミュニティの中で生きづらくなり、社会的にも死にます。

だから、よくよく考えて行動してください。

はまちゃん

田舎は村社会なので、特定を恐れて具合が悪くても検査に行かずに家で寝る選択をする人も多そうなんだよな^^;

田舎暮らしはもう嫌！地方移住すると老けるし閉鎖的で辛い【最悪だ】

wakuwaku-keigo.com

2020.11.12

【おまけ】神様による結界があるから！？

アマゾン先住民も新型コロナに感染しているのに、鳥取・島根で奇跡的に感染者ゼロ！

神がかっています。

• 鳥取：鬼太郎のおばけが守っている
• 島根：出雲大社の神のご加護が守っている

なーんてこともあるかもですね。

感染者ゼロの鳥取島根にコロナを持ち込まない努力を！

今回は、新型コロナに対する僕の意見を書かせていただきました。

最後はそれぞれの立場の方へ、僕の思いを伝えます。

▼旅行者へ

インバウンドは減ってるけど島根に観光客が増えてるのはガチ。

旅館の予約もいっぱい。

来るなとは言わないけど、「感染者がいない鳥取島根にきたぜ！ウェ〜イ」は流石に違うよね。

島根は高齢化率高いから、広がると重症化しやすいんだよ。

よく考えて。https://t.co/3VjrhLbMN1

— はまちゃん@島根の地方移住ブロガー (@wakuwakukeigo) March 30, 2020

自分が保菌者かもしれないという自分ごと化した上で、行動してください！

コロナに対して、楽観的な人が多すぎます。

中国、イタリア、アメリカを見てたら、どれだけ大変な状況なのかわかるでしょ？

旅行に来ていただけることは、本当にありがたいです。

あなたの住む町で出歩くことさえ不安で、ロックダウンの可能性などに同情もします。

だからといって、田舎選手権やら田舎センバツやらコロナ疎開やらと言って軽はずみな行動をすることだけはやめてください。

田舎は都会と違って、医療が充実していません。

島根・鳥取・岩手の感染症病床数は以下。

一人でもコロナウイルス感染者が出れば、本来の地域に必要な医療が提供できずあっという間に医療崩壊が起こるでしょう。

本当に命に関わります。

旅行者と地元民がギスギスしているのも見るのも嫌なので、旅行するときは感染予防の徹底をお願いします。

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▼島根県民へ

島根で生活していて肌で感じるのは、危機意識の低さです。

コロナ感染者ゼロの余裕なのか、平気でマスクしていなかったり、飲みにいったりと町は平常運転してますよね。

元々人が少なくて、出歩く人が減ってるけど気づかないだけかもしれないけどw

僕が感染予防の意識が高まったのは、身近に病気持ちの子供を持つお母さんがいたから。

うちの子がもし感染したら、命に関わるから怖いわ…

はまちゃん

・・・ッ！！

この言葉を受けて、毎日マスクをつけることにしました。

無駄に不安を煽りたいわけではないけど、「出雲大社は神様で守られてるから〜」「アルコール消毒だ〜」と言った根拠のない自信は捨てましょう。

具体的には、こんな行動を徹底しよう。

はまちゃん

検査をしてないだけで無症状の感染者はいるかもしれないから、みんな注意しようね。

▼帰省を考える方へ

東京のロックダウン（都市封鎖）や新型コロナによって、大変な思いをされている心中お察しいたします。

でも、あなたが帰省することで、家族の命を危険に晒してしまうなんて絶対したくないですよね？

“愛するからこそ会わない“という選択肢があることをどうかわかってください…

2020年4月5日現在、島根県は感染者ゼロです。

が、ぶっちゃけ本当なのか怪しいところです。

無症状者がいてもおかしくないですし、週末の旅行者が持ってきたコロナウイルスが既に蔓延しているかもしれません。

みんなでこの危機を乗り切りましょう。

マジで、新型コロナの深刻さを知ろう。

家で大人しくしてください！

はまちゃん

田舎選手権がこれ以上進まず、岩手県・鳥取県・島根県がこのまま感染者ゼロを維持する未来を祈っています。
コロナが落ち着いたら、ぜひ島根にお越しください^^

コロナ騒動が落ち着くまでは家で楽しもう

外出しづらい中、どうやって楽しめばいいんでしょうか？

オススメの過ごし方を紹介しますね。

家で映画を楽しむ

家での暇つぶしはやっぱり映画！

オススメのVODサービスを2つ紹介しますね。

U-NEXT

150,000本という圧倒的な見放題作品No.1のサービス。

特に、洋画・邦画・韓流ドラマ・アニメの作品は、他の見放題サービスを抑えて1位です。

漫画や雑誌も大量にあるし、基本的に他社動画配信サービスではないア○ルト作品も充実。

現在、最強のVODサービスではないでしょうか。

31日間と長い無料トライアル期間が用意されているので、家から出れずに暇な方はお試しあれ。

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Prime Video

Amazonプライムビデオでは、年会費のみで過去の名作はもちろん、最新の映画やアニメが見られます。

はまちゃん

最近、鬼滅の刃やバチェラー、約束のネバーランドとか見すぎて映画廃人になってましたw

1ヶ月単位なら、月々たったの500円というコスパの良さ！

30日間は無料なので、外出できない今こそ試してみては？

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オンラインで人と交流する

最近、体験予約サイトTABICAに登録しました。

コロナが落ち着くまでは、町歩き案内などはできませんが、地域の人が繋がるローカルオンライン飲み会を企画しています。

オンライン飲み会の様子！楽しかった〜

19〜20:30の予定が、盛り上がって22:45まで続きましたヾ(*´▽｀*)ﾉ

初めましての状態から、こんな話まで発展👇

・地方の事業家ならではの悩み
・商店街組合の取り組み
・古民家活用
・仕事の作り方と展望

今回のご縁をキッカケに、地域間の交流が増えたら嬉しいです。

ありがとうございました😊 https://t.co/ZuynUsVfKq

— はまちゃん@島根の地方移住ブロガー (@wakuwakukeigo) March 20, 2020

外出自粛でストレス溜まってるなら、ネットを使ってコミュニケーションを取ろう。

家にいながらでも、工夫次第で楽しめるよヽ(´▽｀)ノ

はまちゃんのTABICAを見る

遠方の住居を探すときには、移住先の不動産屋にお世話になるのが一般的です。

都会育ちの会社員なら、

• 都会にいる頃は実家から通勤していた
• 会社の寮に住んでいた

賃貸物件に住むのは初めてという人も一定数いるでしょう。（東京は家賃高いですもんねー）

地元や土地勘のある場所への引っ越しであれば、友人や両親から物件情報が聞けます。

しかし、地方移住だと地域の家賃相場ですらわかりませんよね。

頼りになるのが不動産屋の営業マンですが、悪い不動産屋につかまると大きな損をしてしまうかも。

そこで、今回の記事では、いい不動産屋と悪い不動産屋の見分け方と選び方を紹介します。

移住先の「いい不動産屋」と親しくなっておくと、その後の生活にも何かとプラスになることが多いものです。

反対に「悪い不動産屋」に当たってしまうと、せっかくの新天地で初めからイヤな思いをすることになりかねません。

いい不動産屋か？　はたまた悪い不動産屋か？

冷静に見抜く術を身につけましょう。

【いい不動産屋と悪い不動産屋の見分け方】業界の仕組みを知っておこう

不動産というだけで「何となくうさん臭い」と、思う人もいるでしょう。

安心してください。

ドラマに出てくるような悪徳不動産屋はそういるものではありません。

まず「不動産業界の仕組み」について知ることからはじめましょう！

よく見かける仲介手数料が無料、半額の仕組みとは？

不動産屋の店頭などで、「仲介手数料半額！」「仲介手数料無料！」などと書かれている物件を見たことがありませんか？

「サービス精神のある良心的な不動産屋だ」と思う人もいるかもしれませんが、決して不動産屋がサービスしているわけではないのです。

仲介手数料は賃料の1ヶ月分が一般的ですが、そもそも不動産の法律（宅建業法）では、不動産屋がもらえる仲介手数料は賃料の1ヶ月分（お客さんから0.5ヶ月分以内、大家さんから0.5ヶ月分以内）と決められています。

ただし、お客さんか大家さんが承諾すれば、「どちらか一方から1ヶ月分をもらってもいいよ！」ということになっています。

しかし実際には承諾の交渉もなく、「仲介手数料はお客さんから1ヶ月分もらって当たり前」のようになっています。

「仲介手数料50％！」や「無料！」物件のカラクリは、賃貸契約が成立した際に「貸し主である大家さんから手数料（広告料と呼ばれています）をもらえる物件」という意味なのです。

なので、不動産屋の懐は痛みません。

さも「自腹を切って頑張ってます！」・・などという不動産屋の経営戦略に騙されないように注意しましょう。

おとり広告・おとり物件の禁止

おとり広告・おとり物件という言葉を聞いたことがありますか？

家を探すとき、SUUMOなど賃貸物件情報サイトを使う方が多いですよね。

検索すると募集されている物件を電話で問い合わせると、「つい最近、その物件は決まっちゃいまして・・・」と言われたことはありませんか？

これが、おとり広告。

不動産業界では、消費者の利益を守るため、おとり広告は公正競争規約で禁止されています。

「本当に最近売れた賃貸物件で、ネットの情報を修正するタイムラグがあった」という可能性もありますが、ルールを守っていない不動産屋もあることは頭に入れておきましょう。

店舗で見るチェックポイント！悪い不動産屋に多い特徴とは？

これが絶対という特徴はないのですが、専門家に教えてもらった特徴を紹介しておきましょう。

看板一つでも不動産業者のカラーが出る

宅建業法を守って営業をしているか、真面目な姿勢の会社かどうかを判断する際、店舗のポップや看板、広告が一つの目安になります。

本来、不動産広告は「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不当表示防止法」で誇大広告などの不当な表示が禁止されています。

広告はもちろん、店内のポップなどにも「最高」「抜群」「当社だけ」「格安」「日本一」「超」など、誇張した文言が多用されている不動産屋は、基本のコンプライアンスがなっていない傾向があります。

看板が道路にはみ出してるなども論外ですね。

よく見る光景ですが、道路に看板に置くためには道路占拠用許可が必要。

このような表示がある不動産屋は、ずさんな管理をしていることが多いので避けた方がいいでしょう。

店舗に入っても挨拶がない

不動産会社に訪れても、挨拶もされない店って多いですよね。

実際、島根で5店舗ほど不動産屋を回りましたが、「あのー、すいません」とこちらから声をかけないと対応してもらえない会社がありました。

不動産業はサービス業です。

気持ちの問題という感情的な理由だけではなく、挨拶すらしっかりできない店舗のサービスレベルはたかがしれています。

同様に、店舗の清掃ができていない汚い店舗も、あなたの要望を汲み取って提案してくれることはないでしょう。

「強引に契約させられた」「連絡しても対応してくれない」といったトラブルが起きるのは、当たり前のことができていない店舗です。

会社の立地や建物にお金をかけている不動産屋ってどうなの？！

駅前の一等地など立地の良い場所で、立派なビル内に店を構えている不動産屋は、当然店舗の家賃も高く経費がかさみます。

必然的に売り上げも多く必要となるので、ノルマ設定が厳しくなることも。

ノルマがキツイと営業マンも余裕がなくなり、お客様本位の営業ができなくなることは否めません。

綺麗な建物なのは嬉しいんですけどね。

十分な売上があるから綺麗な店舗なのか、無理していい立地に開いているのか。

営業マンのサービスレベルで判断してください。

安心できる良い不動産屋の選び方とチェックポイント

真摯な姿勢で、お客さん本位の営業をしている不動産屋かどうか、判断材料になる項目をいくつか挙げていきましょう。

一つの目安になる「宅建免許の認可番号」

信頼できるいい不動産屋であれば、長く営業をしている可能性が高いものです。

どのくらいの営業年数があるのかチェックするには、店舗内に掲示されている「宅地建物取引業者免許証」に記載されている免許の更新回数を見てみましょう。

「国土交通大臣」や「東京都知事」などの記載の後ろにある（　　）内の数字です。

更新は5年ごとなので（３）なら営業年数は15年以上ということになります。

営業期間が長いからいい不動産屋とは言い切れませんが、問題がない業者だから長く続いたといえるでしょう。

また、それなりのキャリアがあるはずです。

こちらの希望や条件を丁寧に聞いてくれる

自分の勧めたい物件だけをやたらと押し付けてくるのではなく、顧客の希望やニーズに合わせた対応をしてくれる不動産屋かどうかも大切です。

来店して最初のヒアリングで、丁寧に条件や希望を聞いてくれる不動産屋が望ましいでしょう。

営業マンによっては、手数料が多くもらえるなど自分にメリットのある物件だけをしつこくプッシュしてくるケースもあるので、よく見極めましょう。

話を聞いてくれるだけでなく、「この地域でも希望が叶えられますよ？」と提案力があれば、良い不動産会社ですね。

賃貸物件のデメリットも伝えてくれる

どの賃貸物件にもメリットとデメリットがあるもの。

いいところばかりではなく、正直にデメリットの説明もしてくれる不動産屋は信頼できます。

どうしてもデメリットが避けられない場合でも、対処の方法など経験に基づいた誠実なアドバイスをしてくれる不動産屋もいます。

契約を急がせない

お客さんを急かしたりせず、お客さんが納得した上で契約を進めていくのが望ましい営業姿勢です。

「ここは大人気な物件なので、早く契約しないとなくなっちゃいますよ」と煽ってくる担当は、信用できませんよね。

ただでさえ、地方移住だと引っ越しに慣れていないので、気持ちを汲んで欲しいところ。

こちらの話も聞かずに、強引に契約を進める営業マンは二流です。

しかし、1～3月の繁忙期など、物件の動きが早いシーズンはのんびり構えていると、いい物件はすぐに決まってしまいます。

状況を踏まえて、お客さんの背中を押す場合は別です。

結局、良い不動産屋と悪い不動産屋の違いは『営業マン』で大きな差が生まれる

不動産会社の方針や社員教育によっても違いはありますが、営業マンの能力や人柄によって大きく違ってきます。

大家さんとの家賃の値下げ交渉なども、関係性を築いている営業マンの力量で有利に働くこともあります。

ここでは、簡単に良い営業マンと悪い営業マンの特徴を挙げておきましょう。

報告・連絡・相談ができず約束を守れない

お客さんの質問にきちんと答えずうやむやにするような営業マンや、約束を忘れたり守らなかったりする営業マンは論外です。

不動産の営業というより、社会人としてダメですね。

ミスを多発して、気持ちの良い引っ越しができません。

営業マンと相性が合わない・・ちょっと違うなと感じたら、遠慮なく営業担当者を交代してもらうように頼みましょう。

見ればわかることばかり説明する

内見した時に説明してくれる内容が、見ればわかることばかりなら注意が必要です。

経験が少ない若手社員なら仕方ないかもしれませんが、ベテラン社員出会っても内部の説明ばかりする人がいます。

あなたが求める情報は、チラシやパンフレットに書いてある仕様が知りたいのですか？

違いますよね。

立地や周辺環境、生活のしやすさ、物件の資産価値、日当たり、冬の積雪情報など、住みやすさの情報が重要ではないでしょうか？

優秀な営業マンは、物件の周辺環境を熟知しています。

なぜなら、お客さんの立場になる想像力があるためです。

試しに、「このあたりで安いスーパーはどこですか？」と聞いてみてください。

その対応の仕方で、営業マンが信頼できるかどうかがわかります。

答えられなかったとしても、その後の対応で人間力が見えますね。

まとめ：悪い不動産屋を見極め、良い不動産屋を選んで引っ越ししよう

移住先での住まい探しは、知らない土地で新しい生活を始める大切なスタートです。

まず、インターネットなどで不動産屋の情報をリサーチし、1ヶ所ではなく複数の不動産屋を訪ねてみましょう。

その中で営業マンの対応や契約の条件など、比較検討しながら自分にとってベストな不動産屋、営業マンを見つけていきましょうね。

田舎で一人暮らしを始めよう！賃貸物件の探し方のコツとポイント【松江】

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2019.01.21

地方移住にはいろいろとお金がかかり、予想以上に出費がかさむものです。

一番大きい出費となるのが、新しい住まいの初期費用ですよね。

契約時の初期費用は何十万円にもなるので、地方移住者にとっては死活問題でしょう。

にもかかわらず、不動産屋の営業マンに言われるまま、契約書にサインをしているならもったいない。

交渉次第で賃貸物件の初期費用って抑えられるって知ってましたか？

初期費用を安くできたら、新生活の家電も一気に揃えられるのでぜひこだわりたいところ。

そこで、少しでも初期費用を抑えて費用の節約ができるように、不動産屋との上手な交渉方法をお伝えしていきましょう。

記事の信頼性の担保のため、僕の経験だけでなく不動産屋で働く専門家に監修していただいてます。

それでは、じっくりとお読みください。

賃貸物件の初期費用の種類と相場とは？

そもそも賃貸物件の初期費用にはどんな項目があるのでしょうか？

まずは初期費用の種類と内容について簡単にわかりやすく説明していきます。


1.敷金

賃貸を借りる際、担保として預ける保証金のような役割。

退去時の修復費用や家賃の滞納時にあてる。修復の必要がなければ退去時に大半が返金される。（賃料の１～2ヶ月分）

※ペットを飼育する場合は＋１ヶ月分などの条件が付くことが多い。


2.礼金

大家さんに渡す謝礼金のようなもの。

退去時に返金はされない。（賃料の１～２ヶ月分）


3.仲介手数料

賃貸物件を仲介した不動産業者に支払う手数料。（賃料の0.5ヶ月～1ヶ月分）


4.鍵の交換費用

防犯対策のために新しい鍵に交換する費用。（15,000～25,000円）


5.前家賃・共益費

入居前に入居する月の家賃だけではなく翌月分も前払いするのが一般的。（1ヶ月分）

6.保証会社利用料

連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用し、家賃が払えない場合の保証をしてもらう。（家賃の30～70％）


7.火災保険料

火災や水漏れなどのトラブルの際、費用を補償してくれる損害保険の加入料。（5,000～11,000円）


8.室内消毒・クリーニング費用

退去時に室内消毒やクリーニングをする費用（30,000～50,000円）

以上が一般的な初期費用です。

賃貸物件を安く借りるために交渉すべき初期費用と安く抑えるコツ

最初に知っておきたいことが、目の前の不動産屋に交渉を持ちかけますが、営業マンの向こう側にいる大家さんが本当に交渉する相手だということ。

不動産の投資家が一番恐れていることは、「借り手が見つからず空き家が続く」ということです。

その気持ちを踏まえて、交渉に望みましょう。

それでは、実際に賃貸物件の初期費用を安くするために、どのような交渉が可能か見ていきましょう。

実は、初期費用の中で交渉すべき項目は決まっています。

不動産屋で働く専門家だからこそ知ってる、安く抑えるコツも一緒に紹介していきますね。


礼金を交渉する

大家さんが「どうしても払え」というスタンスなら仕方ありませんが、基本的に礼金は「必要経費」ではありません。

つまり、1〜2ヶ月の礼金を交渉してゼロにすることができるってこと。

「この礼金ゼロの物件と、こちらの物件で迷っているんです。礼金が安くなればすぐに決めます！」という具合に、比較物件を引き合いに出すのも交渉テクニックの一つ。

大家さんの気持ちになればわかりますが、ボーナス的な意味合いの礼金をなくすだけで入居が決まるなら安いものですよね。

そうでなくても田舎は空き物件が多いので、言うだけで簡単に礼金０にしてくれる場合も多いです。


仲介手数料を交渉する

大家ではなく目の前の営業マンに向けた初期費用の交渉です。

仲介手数料は「宅地建物取引業法」で家賃1ヶ月分が上限と決まっていて、お客さんが0.5ヶ月分、大家さんが0.5ヶ月分支払います。

または承諾が得られれば、どちらか一方が1ヶ月分払ってもいいとなっています。

一般的に仲介手数料の50％程度は交渉しても問題はないといえるでしょう。

鍵交換代やクリーニング費用の交渉

鍵交換は必須条件ではありません。

防犯の問題が気にならない場合は断っても問題はありません。

僕も何ヶ所か賃貸マンションに入居しましたが、鍵交換は毎回お断りしていました。

また、クリーニング費用も不動産屋の金額が5万円と高かったため、自分で業者に依頼する事を承諾してもらい、初期費用から抜いてもらいました。

退去時には一般の業者に依頼して、3万円で綺麗にしてもらいました。

閑散期を狙う

初期費用の値下げ交渉をするには、賃貸物件のニーズが少なくなる5月～8月の閑散期が狙い目です。

この時期に空室になっている賃貸物件は、初期費用を多少安くしても入居してくれれば、メリットは大きいのです。

僕は12月に前職の会社を辞めて、4月から新生活を島根でスタートさせる予定でした。

それに向けて1月後半には松江市の地域おこし協力隊に応募していましたが、結局島根に移住したのは退職してから半年後の6月末。

理由の一つが、2〜3月の繁忙期を避けて引っ越し費用と賃貸物件の初期費用を抑える狙いがあったからなんです。


フリーレント　など

free rentという言葉を聞いたことがあるでしょうか？

よく耳にする「フリーレント」は、家賃が1ヶ月分または2ヶ月分タダになるという、空室防止策のひとつです。

前家賃は要らなくなるので初期費用が安くすむので、フリーレントの物件を探すのも一つの方法です。

また家賃の値下げ交渉は既存の入居者の手前、嫌がる大家さんもいますが、フリーレントならOKというケースもあります。

賃貸物件の初期費用を安く抑える交渉をするには”タイミング”が重要

賃貸物件の初期費用の交渉をするタイミングを間違えると、交渉は上手くいきません。

いつどのように安くしてもらう話を切り出せばよいかお伝えします。

交渉は申し込みの前にする

物件を内覧して気に入った物件が見つかったら、いよいよ具体的な交渉をおこなうタイミングです。

契約の前に「申し込み」という書類を書くことで物件を仮押さえしますが、申し込み書を書く前に条件の交渉をしましょう。

「条件が通ったら借りたい」という意思をしっかり伝えましょう。

賃貸物件の初期費用を抑える交渉をする時の注意点

初期費用を抑えるのはあくまで交渉ごと。

基本的に家探しをしている人の中でも、行っている人は一握りでしょう。

そのため、ちょっとしたミスやこちらの要望の伝わり方によっては、せっかく気に入った物件を手放すことにも繋がりかねません。

賃貸の初期費用の交渉を成功させるために、注意するべき点を押えておきましょう。

値下げ交渉は丁寧に「お願い」する姿勢で

値下げ交渉はこちら側の勝手な要望です。

それを聞いてもらうわけですから、あくまでも「お願い」をする立場である事を念頭に置いておきましょう。

丁寧な態度で、でも希望はしっかり伝えましょう！

しかし、やみくもに何もかも「安くしてもらえませんか～？」という態度では、

ちゃんと家賃を払ってもらえるのかな・・・？

と大家に不安を与えかねませんので要注意です。

そのためには、論理的な話し方を意識しましょう。

論理的な話し方や交渉術は奥が深いのですが、基本的には①主張（結論）→②理由→③相手へのメリットの流れです。

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初期費用の値下げ交渉が成立した物件を断るのはNG

値下げの交渉は、「条件が通ったら契約する」という意思を固めてからお願いしましょう。

交渉が成立した後に、「まだほかの物件も見たいので・・」などというのは、不動産業者や大家さんに迷惑をかけます。

敷金の交渉はあまり意味がない

退去時に部屋がひどく汚れていたり、破損していない限り、敷金のほとんどは返還されます。

なので、敷金を値下げする意味はあまりありません。その分、礼金や家賃の値下げ交渉をした方が旨味はあります。

まとめ：賃貸物件の初期費用は抑えられる！家賃を値下げ交渉する勇気を持とう

賃貸の初期費用や家賃は基本的に値下げ交渉ができるものです。

相場をかけ離れていなければ、好意的に相談にのってもらえる場合も多いですよ。

地方移住は、思った以上にお金が必要になります。

少しでも楽にするため、家賃の値下げ交渉をする勇気を持ちましょう。

その際、信頼できる不動産業者を味方につけると技術があれば鬼に金棒です。

大家さんと仲がいい営業マンに相談しながら、上手に交渉してみましょう！

また、賃貸物件だけでなく、持ち家を買うときにも家賃交渉術は大いに役立ちます。

交渉を行うには、交渉テクニックだけでなく家を借りるor買う側が、不動産の知識を持っておくことも大切な要素。

知識がなければ、交渉すらできませんからね。

詳細に勉強するのは辛いなら、インベスターZの14巻を読むことをオススメします。

これらの内容が、わかりやすくまとまってて面白く不動産の勉強ができます。

オススメですよ。

インベスターＺ １４ /講談社/三田紀房

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地方移住に限らず、転勤命令や進学・就職と様々な理由で引っ越しを考えているあなた。

引っ越し準備に一生懸命で、電気・ガス・水道の解約手続きを後回しにしちゃってませんか？

そもそも、引っ越し日まで電気・ガス・水道は使うため、いつまでに何をすればいいかわからないですよね。

そこで、本記事では

1. 電気・ガス・水道の解約をいつまでにするか
2. 電気・ガス・水道それぞれの解約方法
3. 引越し先で電気・ガス・水道の使用開始手続きはいつまでにするか
4. 電気・ガス・水道それぞれの使用開始する方法

を紹介していきます。

見知らぬ地に引っ越しして、新居で気持ちよく新生活をスタートできるようにしっかり覚えておきましょう。

電気・ガス・水道の解約はいつまで？解約方法は？

引っ越しにともなって必要になる電気・ガス・水道に関する手続きは、いつまでに行っておくべきなのでしょうか?

また、どういった方法で解約ができるのでしょうか？

後ほど詳しく解説しますが、結論から言うと『リミットは引っ越しの1週間前まで』。

解約方法も、電話して終わりじゃないものもあるため注意が必要です。

電気・ガス・水道それぞれについてご紹介していきますね。

電気の解約は一週間前までに！解約方法は電話 or インターネット

具体的に退去する日、つまり電気の利用をやめる日が確定したら、早々に手続きを開始するのが望ましいのですが、遅くても3日～1週間前には手続きを済ませておく必要があります。

ネット上で調べてみると、『遅くとも2営業日前までに申し込みが必要』などの記載がありますが、営業日をいちいち調べたりするのも面倒ですよね。

ギリギリにしか手続きができない特別な事情があるのであれば別ですが、直前で焦らないためにも1週間前には解約手続きを終了させておくことをオススメします。

解約方法は、請求書の電話番号に「4月から引っ越しするので、3月いっぱいで電気止めてください」と言えば解約完了。

が、電話申し込みを行う際は、限られた時間帯しか受け付けを行っていない場合がありますので、仕事中だと難しいと言う方もいらっしゃいますよね。

ネット申し込みでも手続きができるのでご安心を。

電力会社でも、近年は解約手続きがネットのみで簡単にできるようになっています。

だいたい都会からの引っ越しであれば、スマホ一つで簡単に手続きが完了します。

電力会社のHPを検索し、案内に沿って入力・登録を行うのみです。

カンタンですね。

手続きの際には「お客様番号」や「契約番号」の入力が必要になります。

なので、番号が書かれてる電気料金の領収書や電気使用量のお知らせ（検針票）などを用意しておきましょうね。

ネット申し込みができない場合は、電話・FAX・郵送でも解約の手続きは行えます。

電話番号などは支払い関係の書類などに記載がありますので、書類を確認するか、電話番号をネットで検索すれば見つけることができます。

ガスの解約は1週間前だとギリギリ！立会いの予約が必要なので早めに

ガスの解約についても具体的に退去する日、つまりガスの利用をやめる日が確定したら、早々に手続きを開始するのが望ましいです。

解約日が確定していれば、早めの申し込みでも問題なく受け付けてもらえます。

1週間前までの連絡でも問題ないですが、ガス会社の立会いが必要な場合が多いので手続きは早めに済ませておきましょう。

日程調整もありますしね。

会社によって差はあるかもしれませんが、ある会社のネットの解約申し込み画面では1週間後の解約しか受け付けていませんでした。

ネットで申し込みを受け付けてもらえないくらいギリギリのタイミングの時は、すぐに電話をしてみることをオススメします。

解約方法についてですが、ネット・電話・FAX・郵送での申し込みが可能です。

時間に関係なく申し込みができますので、電気の解約と同様にネット申し込みがオススメです。

手続きの際には「お客様番号」や「契約番号」の入力が必要になりますので、番号が書いてある支払い関係の書類などを用意しておきましょう。

水道の使用停止は1週間前までに！電話・ネットで解約できる

水道の解約については、1週間前には手続きを済ませておくことをオススメします。

一例として、ある自治体のHPには7日前までの申し込みが必要との記載がありました。

ガスや電気と同様に、インターネットや電話・FAX・郵送で解約の申し込みが可能です。

民間企業とは違い、自治体に申し込みを行う場合、土日や17時以降は全く受付を行っていないといったところもあります。

電話で解約手続きをする際は、平日に時間を取らなければならなくなる可能性がありますので、余裕をもって対応するようにしましょう。

ネットでサクッと手続きしたい場合は、最寄りの水道局のホームページを確認すればOK。

水道の解約は、作業員が水道メーターの確認をして料金の精算をします。

口座振替で支払っていると、現金で払わなくていいので楽ですね。

新しく電気・ガス・水道を使用開始する手続きはいつまでにすべき？

もともと住んでいた都会の家の解約手続きも必要ならば、今後住むことになる田舎の家で電気・ガス・水道を使用し始めるための手続きも必要です。

それでは、

• 電気・ガス・水道それぞれの使用開始手続きの方法
• いつまでに利用手続きを行うべきか

についてご説明します。

電気の使用開始手続きは1週間前までに！引っ越し後すぐに使えるように！

電気の使用開始の手続きを行う時期としては、引っ越し1週間前までには行っておくことをオススメします。

電気だけは、引っ越し後すぐに使いますし前もって契約しておくべきですね。

もちろん、申し込みが混み合っていないときは、前日や当日に使用手続きを行っても希望日に利用開始できることもあります。

しかし、引っ越し当日に電気が使えない状況に陥るリスクを考えれば、あまりにギリギリで手続きをすることはオススメできません。

次に使用開始の手続き方法についてですが、電気の契約先の会社がどこになるのか、賃貸物件の管理会社や自治体に確認を取った上で決定してください。

極端なへき地へ引っ越しをする場合、契約先や契約内容に制限がつく場合がありますので、よく確認を行いましょう。

実際に、都会では使用できる電力会社のサービス・料金体系でも、田舎では使用できないこともあります。

契約先の調べがつき、契約先を決定した後は、各社のHPからネット申し込みを行うか、電話・FAX・郵送で契約の申し込みを行いましょう。

連絡先がわからなければ、不動産屋さんに聞けば問題なくできますよ。

ガスの使用開始手続きは1週間前までに！立会いが必要

ガスの開始手続きを行う時期としては、1週間前までには行っておくことをオススメします。

ガスの使用開始の際には係員の立ち会いが必要になりますので、日程調整が必要です。

引っ越しの繁忙期の3月は予約できない場合もあるので、1週間前と言わず早め早めに行動した方がいいですね。

数日前の手続きでは希望の日時に立会日を設定できない可能性がありますので、早々に使用開始の手続きをしましょう。

電気と同様に、契約先を決定した後は、各社のHPからネット申し込みを行うか、電話・FAX・郵送で契約の申し込みを行うことができます。

ここで、ガスの契約に関連して、田舎の古い家に引っ越した際に起こったトラブルについて一つご紹介します。

ガスの使用開始手続きのほかに、給湯設備については別業者との契約が必要だったという例です。

増改築をしたせいなのか、給湯設備が故障したときに他の設備との関わりを考えずに部分的に修理したためなのか、はっきりした理由は不明ですが、給湯設備だけはガスではなく灯油を使用した器具が取り付けられていたために、別契約が必要になったそうです。

この件は特殊なものかもしれませんが、ガスの他に必要なものがないのか再確認することは大切ですね。

余談ですが、都会から田舎に引っ越しすると、都市ガスからプロパンガスに変わるはずです。

どんな違いがあるのか。

カンタンに言うと、電気料金が高くなります^^;

オール電化の家を選ぶとそうでもありませんが、ご利用は計画的に。

プロパンガスは会社を変えるだけで安くなりますよ。

水道の使用開始手続きは1週間前までに！立会いは不要で電話だけでOK

水道の利用開始手続きを行う時期としては、1週間前程度には行っておくことをオススメします。

水道の契約に関してはお住いの地域の水道局などに申し込みを行うことになりますが、水道局のHPでは「3～4日前まで」、「3営業日前まで」と記載しています。

そのため、1週間前に手続きを行っておくと安心できますね。

利用開始の手続き方法は、電話をして水道の開栓を依頼すれば完了です。

都会から田舎に移り住む際に、水道の契約に関連して発生したトラブルについてご紹介します。

水道料金とは別に下水処理料金の契約が必要であることが、住むことが決定してから知らされたという例もありました。

人口減少が進んでいる地域で水道設備を維持するには、住民が負担すべき部分もあるかもしれませんが、地域によってはかなり高額の契約が必要になることもありますので、注意が必要です。

まとめ：電気・ガス・水道の解約も使用開始も手続きのリミットは1週間前まで！

ここまでご覧の通り、基本的に電気・ガス・水道の解約は引っ越し1週間前まで。

開始手続きも1週間前までにやっておけば問題ないでしょう。

ただし、立会いが必要なものは早めに手続きをしておきましょう。

1. 電気：解約は立会いが基本的に不要。使用開始手続きも立会い不要。
2. ガス：解約は立会いが基本的に必要。使用開始手続きも立会いが必要。
3. 水道：解約は立会いが基本的に必要。使用開始手続きは立会いが不要。

とは言え、案外当日でも大丈夫だったという話も聞きますので、引っ越し業者の手配を先にしましょう。

電気・ガス・水道の解約や開始手続きよりも、引っ越し業者の手配の方が注意が必要です。

実は、引っ越し業者によって料金が全く異なります。

最高額と最低額の差が２倍も変わることがあるって知ってましたか？

同じ引っ越しをするなら、安い方がいいですよね。

できるだけ安い価格で引っ越しをしたいなら、複数の業者を一括で見積もりをして比較することは絶対にした方がいい。

移住や引っ越しはお金が結構必要なので、抑えるところは抑えましょう。

参考引越し費用を半額にする技は？

最近TVや雑誌で、田舎への移住がよく取り上げられていますよね。

田舎暮らしの情報も簡単に調べることができるようになってきました。

とはいえ、単身で馴染みの無い地方への移住を考えている場合、田舎で住まいを探すことは、さまざまな不安もありますよね。

地方移住の2大不安は仕事と住まい。

一方を解決できたら、田舎暮らしもかなり現実的になります。

今回の記事では、田舎での一人暮らし物件の探し方のコツやポイントを紹介していきます。

3分で読めるので、田舎の家探しに役立ててください。

僕自身が島根県松江市に実際に引っ越して、田舎で一人暮らしを始めるまでの体験談がベースなので、参考になることが多いはずですよ。

田舎で一人暮らしをするなら賃貸物件からスタートがおすすめ

日本全国、どんどん空き家が増えてます。

また、都会と比べて田舎なら土地代も安く、格安で一軒家を安く購入することもできます。

けれども、空き家に住んだり一軒家を購入することはおすすめしていません。

その理由は、安い空き家や一軒家に目が眩んで田舎暮らしを始めると、地方移住が失敗する原因になるからです。

あなたは田舎暮らしの理想論があると思いますが、現実は予想以上に厳しい世界が待っているかもしれません。

悪いことは言わない、賃貸物件から田舎暮らしを始めてください。

「賃貸物件から田舎暮らしを始めるべき」という意見は、僕だけじゃなく地方移住経験者からも。

＜女性30歳・地域おこし協力隊・Iターン＞

私は移住する時、自治体指定の家賃が安い空き家に住むことにしました。

しかし、これが失敗だった。
普段想像するマンション・アパートのようなそこそこ綺麗な建物ではありませんでした。

地域によっては、虫もいないような綺麗な建物に住みたい方は、自分でリフォームをする必要があるので注意が必要です。

空き家が安いからという理由で、現地で物件を見ずに契約をすると大変なことになる可能性もあります。

田舎ほどこの傾向があるので、地方都市などの方が移住場所としてはおすすめです。

そして、移住した最初は賃貸物件に住んだ方が良いですね。

田舎暮らしは大変！地方移住者に聞いた失敗談14選【甘くない現実・よくあるトラブル】

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2019.10.07

【田舎で一人暮らしの前に】まずはネットで移住先の情報収集から

遠隔地の移住情報を手軽に収集するには、やはりインターネットです。

移住先のさまざまな情報を集めてみましょう。

エリアの基本情報をチェック

移住先の基本的な情報は、しっかり押えておきましょう。

交通の状況や年間を通しての気候などを知っておくことも、住まいを探すときには大切です。

島根県松江市はというと、2015年3月30日に「日本一暮らしやすい街」に選ばれたり、2008年の「子育て環境」全国ランキング3位になったり、生活がしやすい地域として有名。

松江市が住みやすさ全国1位になったのは、経済産業省が1741市町村を貨幣価値で評価した「地域の生活コスト『見える化』システム」。

様々な指標から総合的に判断すると松江市に住むことは、40歳代だと年間229万円、全体では年間で194万円の価値があるとか。

賛否両論あるみたいだけどね。

県や市のホームページを利用しよう

松江市でおこなっている「空き家バンク」は、空き家を「貸したい・売りたい」人と「借りたい・買いたい」人への情報提供をおこなっています。

一戸建てを購入したい人向けの物件が多いですが、戸建てを借りたい人は、ホームページ上に物件が無い場合、希望の条件を伝えて該当する物件が出たときに連絡をもらうようにしておきましょう。

島根県では「公益財団法人ふるさと島根定住財団」の主催で、IターンやUターン希望者の移住相談会、「しまねIUターンフェア」が行われています。

毎年、東京・大阪・広島の３都市で開催されており、僕はグランフロント大阪で開催されたイベントに参加しました。

ふるさと島根定住財団は、松江市と浜田市に事務局があり、東京・大阪・広島といった県外にも事務局があります。

常駐のスタッフが気軽に移住に関する相談に応じてくれますよ。

UIターン支援サイトの「くらしまネット」では、若者向けの情報や雇用情報が充実しているので、サイトを覗いてみるといいですよ！

移住前からSNSなどで情報発信をして現地に知り合いを作ろう

都会にいるうちから、現地に知り合いがいるとかなり心強いです。

住みやすい場所を教えてくれたり、美味しいグルメ情報をもらえたりします。

仲良くなれば、転職活動や家探しで現地に行くときに泊めてもらって宿泊費を節約できたりもできますね。

今はスマホ一つで全世界の人と繋がれる時代なので、積極的に活用しましょう。

僕は移住前に無職期間を挟んで、色んな移住準備をしていましたよ。

田舎移住前はニートになれ？26歳で無職になった僕が仕事を辞めて1ヶ月目に何するべきかを語る

地方移住するために26歳で無職になった僕が、1ヶ月でしたこと・すべきことをまとめました！20代の移住前ニートは暇じゃないし、世間の評価も意外と高いんですよ。活動的ニートの無職生活の現実を語ろうじゃないか！

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2021.02.25

【田舎の一人暮らし物件】賃貸ポータルサイトを利用した探し方のコツ

では、いよいよ具体的に住まい探しをしていきましょう。

家を探すとき、SUUMOなど賃貸物件情報サイトがやはり便利。

インターネットの不動産ポータルサイトを利用すれば、遠隔地でも物件情報を集めることができます。

不動産住宅サイトで地域の相場を押さえる

不動産住宅サイトで相場を押さえる
賃貸物件を決めるには、そのエリアの「賃料相場」を知っておくことが重要です。

首都圏の感覚で、相場と外れた高い物件を借りてしまわないようにしましょう。

いくつかの不動産住宅サイトで希望の条件を検索していくうちに、大体の相場がつかめて来ます。

と検索すれば、各不動産ポータルサイトのはじき出した賃料相場を見ることができます。

ちなみに、田舎田舎とバカにされがちな松江ですが、松江駅近辺の1DK・1LDKは普通に6〜8万円します。

島根大学の学生が多く住む学園前も普通に高いですよ。

物件検索時の注意点

不動産サイトで物件を検索する時には、希望している条件をそのまま入力せずに、少し幅を持たせて検索していきましょう。

理由は単純で、多くの物件を比較検討できるから。

地方都市では賃貸物件の数がは首都圏と比べて少ないため、条件の幅を広げて検索するのがコツです。

例えば、「１DKで家賃は４万円位、駅から徒歩10分程度の物件」という希望であれば、家賃を4万5千円、駅からの距離を１５分と幅を持たせて検索します。

すると、多くの物件を比較しながら絞り込むことができ、時間の短縮になります。

徒歩１０分ではなくても、徒歩12分で「気に入った間取りがあった」「周囲の環境がいい物件が見つかった」ということもあります。

検索条件を狭めたために、良い物件を見落としてしまう事もあるので、注意が必要です。

そしてもう一つ大事なポイントが、直接不動産屋に連絡を入れるのではなくお得になるサイトを挟んで不動産屋に連絡すること。

良い物件が見つかって、直接不動産屋さんに連絡するとあなたには何もお得になりません。

しかし、キャッシュバックがもらえるサイトを経由して連絡すると引っ越しお祝い金がもらえます。

地方移住するなら、キャッシュバックとかもらえると嬉しいですよね。

キャッシュバック賃貸なら、最大10万円のキャッシュバックが確実にもらえます。

全国600万以上の物件から、検索であなた好みの住まいを見つけましょう。

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祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」

部屋の詳細の見るべきポイント

不動産サイトには、各物件の詳細情報が記載されています。

まず、必要になる費用をしっかり押えることが大切。

家賃だけではなく、毎月支払う管理費や共益費、入居時の保証料や住宅保険、敷金礼金も含めて予算に組み込んで判断していきましょう。

保証料や保険は一般的に、2年の更新ごとにかかる費用です。

また、通勤や通学に自転車やバイクを使う場合は、置く場所が確保できるか、費用がかかるかなども漏れなくチェックしましょう。

次に、部屋の付帯設備の確認です。まれに、エアコンが無い物件もありますので、そのような場合は自分で設置する費用がかかります。

余談ですが、角部屋で窓が多い部屋も夏は暑く、冬は寒くなりがちで中部屋よりも光熱費のコストが上がる傾向にありますよ。

【田舎の一人暮らし物件】実際に田舎に行って部屋探しをするときの見るべきポイント

「百聞は一見に如かず」といいますが、地図や間取り図だけではわからないことがあります。

現地に足を延ばして自分の目で確かめましょう。

「こんなはずではなかった！」と、住んでから後悔しても時すでに遅しですよ？

生活のシミュレーションをする

現地に行き、実際に1人暮らしの生活費をシミュレーションをしてみるのも大切です。

田舎は車が必要だったり、ガスが都市ガスではなくプロパンガスなので高い。

都会より家賃が安くなった以上に生活費が費用がかかるかもしれませんよ。

その他、

• 毎日の通勤や通学に不便な場所ではないか
• 仕事の帰りにも買い物ができるスーパーがあるか
• いざという時の病院は近くにあるか

など、さまざまなシチュエーションをイメージしてみましょう。



部屋の内見時の注意点

マンションやアパートなどの内見時にしっかりと見るべき点は以下。

• 立地
• 日当りの状況
• 水回りの水漏れ
• 部屋の不具合が無いか　など

これからあなたの新生活が始まる家なので、しっかりとチェックしましょう。

立地・周辺環境

近隣がどのような環境か、しっかり見ておきましょう。

幹線道路や線路は近くないか、深夜営業の店や娯楽施設がないかなど。

昼間見た時には静かだったのに、住んでみると人や車の騒音で眠れない・・などということもあります。

住んだ後に、臭いで火葬場が近い事に気付いたという例もあります。

あらかじめ地図上で周辺施設をチェックし、現地でも現状を確認すれば安心です。

また、集合住宅では、隣部屋や上下階の住人が、全く生活パターンが違うと、帰宅時の足音やシャワーの音が気になる場合もあります。

どのような人が入居しているか、物件の営業担当者に聞いておきましょうね。

日当り

「東南の角部屋」が日当りの良い位置として一般的に好まれますが、住む人の生活パターンによって部屋の方角は変わってきます。

午前から日中まで日当たりを求めるなら東～南向きの部屋、夜勤が多く午前中は睡眠をとりたい人なら、朝や日中は日の当たらない西向きが好まれる傾向があります。

また、部屋の前面に日照を遮る建物や樹木が無いかなどの確認は必須です。

部屋の不具合など

マンションやアパートは、戸建てよりも気密性が高い反面、湿気が溜まりやすくクローゼット内部や水回り、窓の周囲、壁紙などにカビが発生するケースがあります。

「玄関を入ったらカビ臭い」部屋はNG。

建物の構造上の問題で通気性が悪い可能性も考えられます。

築年数が経過している木造アパートなどで建付けが悪い場合、ドアや窓などの動きがスムーズではなかったり、サッシに隙間ができてしまう事もあります。

気密性が悪い住まいは光熱費に無駄な出費がかかります。

内見時に水が出る状態であれば、シャワーの水圧や、排水の流れ具合もチェックしたい部分。

マンションの上層階は水圧が弱くなるケースもあります。

不動産屋は味方にする

見知らぬ土地で住まいを探すときに頼りになるのは、その土地を熟知している地元の不動産会社の担当者です。

一般的な不動産サイトには載せていない物件も多く持っていますし、懇意にしておけば、公開前の優良物件を優先的に紹介してもらえる場合もあります。

物件の事に限らず、地域の情報はよく知っているので、飲食店や病院の評判、地方ならではの生活習慣なども教えてもらいましょう。

まとめ：田舎で快適な一人暮らしを始めるための物件探しのコツ・ポイント

松江市を中心に、田舎で一人暮らしを始める時の賃貸物件の探し方のコツとポイントを紹介してきました。

馴染みの無い田舎での一人暮らしを快適にするには、多くの情報を収集した上で、現地確認を行い、必要な生活準備をして行くことです。

年間を通して過ごしやすい気候の松江ですが、冬の寒さや夏の暑さがどの程度なのか、現地で近隣の住民や店の店員などに聞いておくのもいいでしょう。

とはいえ、家探しのために松江に何度も足を運んでいたらすぐにお金がなくなってしまいますよね。

だから、以下の手順で松江市の賃貸物件を探してください。

何も考えずに松江の不動産屋に行って営業マンに物件探しを依頼すると時間の無駄。

都会にいながらでも、インターネットで賃貸物件探しはできるのでやっておきましょう。

そして、遠方だと引っ越し費用がたくさんかかるので、もらえるものはもらっておきましょう。

公式 祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」

めんどくさらずに、内見も必ずしてくだいね。

松江市で移住してきたあなたと会えることを楽しみにしています^^

何を隠そう、最近（2018年5月頃）の僕は、島根への絶賛移住準備中です。

田舎に移住するときの２大ハードルが仕事と住まいですが、仕事は見つかったものの物件探しに苦戦しています(^▽^;)

物件探しを悩んでいたときに、気になるツイートを発見しました。

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【拡散希望】
米子駅前の古民家シェアハウスOPENします。コンセプトは「自分たちで作り上げる第二の故郷」気になった方はDMください。面白いことしましょう。
DIY、起業、フリーランス、音楽制作、クラウドファンディング、プログラミング、アプリ制作等々興味がある方是非！

— 河島 匠 (@kwsmtkm_0429) April 13, 2018

家賃が無料だと！？

しかも、琴浦町の地域おこし協力隊でインフルエンサーの河島匠さんの呼びかけなんて、気にならないわけがない！

そこですかさず、

松江から30分ですもんね！
ご連絡ありがとうございます！面白いことしましょ〜！！

— 河島 匠 (@kwsmtkm_0429) April 14, 2018

そんな訳で、河島匠さんの案内していただき、2018年5月某日、鳥取県米子市にある無料シェアハウス「まるべり庵」に行ってきました。

鳥取県米子市にある無料シェアハウス「まるべり庵」とは

「まるべり庵」は、米子駅前の法勝寺町商店街にある無料シェアハウスです。

元々は築140年の歴史あるお菓子屋さんの物件を、シェアハウスにリノベーションしている最中のようです。

僕が内見に行った2018年5月下旬現在では、掃除途中といった様子でした。

これから、どんなシェアハウスに生まれ変わるのか楽しみですね。

河島匠さんに初対面！「まるべり庵」の内見体験談

Ξ(=゜▽゜ρ⌒qブーンッ

出典 CAMPFIRE

＊＊＊

「本当にジムニーに乗ってるんだ」と感動した初対面でした。

＊＊＊

河島匠さんとは何者だ！？

• 日替わりマスターのお店「鳥の巣」経営
• CAMPFIRE×LOCAL鳥取エリアパートナー
• 2018年4月鳥取県米子市でシェアハウス立ち上げ
• 琴浦町地域おこし協力隊
• Twitterのフォロワー数　1200人以上（記事執筆時）
• 大のキャンプ好き
• ジムニーを乗る　etc

一言で言うと「好きなことをしまっくてる自由人」です。

琴浦町の地域おこし協力隊としても活動中ですが、SNSでの影響力も高くバイタリティー溢れる方なので、活動内容は多岐に渡ります。

僕は河島さんのことをこのクラウドファンディングで知りました。

たくさんの人を運んで来た、ジムニーと一緒に全国を旅する移動酒場がしたい！

日本全国をジムニーで旅しながら、いろんなスタイルの移動酒場を出店！ コンセプトは「人と人を繋ぐ場」「新しい選択肢と出会う場」「楽しい場」 僕たちの「好き」を全て詰め込みんだ移動酒場できっかけを作って、 「好き」を仕事にする人を増やしたい。そんな思いでクラウドファンディングに挑戦します！

camp-fire.jp

いつかお会いしたいと思っていたのですが、まさか物件の案内をしていただけることになるとは思っても見ませんでした。

しかも、ご出身が僕と同じ兵庫で、年齢も僕と1歳違いだったので、お会いしたときにすぐに打ち解けることができましたよ。

今後、日本全国をジムニーに乗って移動酒場をされる予定です。

他にも、CAMPFIRE×LOCAL鳥取エリアパートナーとして活動されたり、『鳥の巣』という日替わりマスターの制度を取り入れた面白飲食店もされています。

面白い活動をたくさんされているので、河島匠さん（@kwsmtkm_0429）をチェックされるのをオススメします！

河島匠さんのツイッターはこちら

鳥取米子の無料シェアハウス「まるべり庵」の内観

シャッターを開けて内部を開けると入り口はこんな様子でした。

入り口

入り口を抜けたところ。

一階奥

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シェアハウス用古民家物件の前でコーヒーブレイク中の若者たち。
今日は棚を壊したり、物をとにかく捨てたり、色々してました。
空間が空っぽになっていく感じが気持ち良い！！ pic.twitter.com/EWfIIUbzFm

— 河島 匠 (@kwsmtkm_0429) May 29, 2018

１階にBar？ランドリー？「まるべり庵」は好きなことができる第二の故郷

さらに奥に進むと、広いスペースが現れました。

Barにする予定？

内観

二階に上がるとこんな感じ。

２階部屋

将来はリバ邸に！？河島匠さんが語る「まるべり庵」の未来

ブーン！

運転姿　隠し撮り

この後、お茶しながら河島匠さんから地方移住の心得えや移住相談に乗っていただきました。

とても役立つ話でしたが、この話はまた別の機会に。

まるべり庵に興味を持ったら河島匠さんに連絡してみよう

まるべり庵は、米子駅から徒歩7分と駅近で、家賃が無料のシェアハウスです。

今後、1階でBARを始めたり、リバ邸になる構想があったり、面白い人たちが集まる場になると思います。

鳥取県の米子近辺に移住を考える方や、何か面白いことをしたいと思っている方は、河島匠さん（@kwsmtkm_0429）に連絡を取ってみてはどうでしょう？

河島匠さんのツイッターはこちら

日本全国を転々とされていますが、いきなり連絡をしても丁寧に対応いただきましたよ^^

以前、鳥取の魅力をインタビューしましたが、鳥取は河島さんをはじめ、ブロガーや面白い活動をしたりする人が多い印象です。

反対に、島根はそういう情報発信が少なそうなんですよね…

僕が情報発信をする島根の第一人者になれるよう、これからも頑張っていきます！

はまちゃんの一言

んじゃ、今日はこれでおしまいっ！
ほな、バイバーイ！

▼地方移住を考えるなら移住計画を立てよう

>>地方への移住計画の立て方！5つの準備ステップで田舎デビューしよう！

島根に引越しするために、引越し業者を比較しているならちょっと待った！！

その方法だと、最大30%も引越し費用を多く払って損しているかもしれません！

島根に移住をするなら、できるだけ安く引越ししたいですよね？
移住の時期を変えて必要な手続きをすれば、最大30%も割引できます！

では、その裏技をさっそく紹介・・・の前に、裏裏技があるので先に教えますね（笑）
それは、引越し先を無償譲渡の住宅・土地にするということです。

【2018年】0円住宅の移住者支援制度がある田舎13選！家や土地が無償譲渡！

wakuwaku-keigo.com

2021.06.02

島根にも無償譲渡の住宅・土地はありますよ！
引越し費用だけでなく、引越し先にもこだわって安くするところはとことん安くする努力をしましょう。

では、今度こそ島根の引越しを安くする裏技を紹介します！

【追記】
以下で紹介している方法よりも【くらしのマーケット】を使った方が安いことがわかりました。
一度ご覧ください。

移住するなら引越しの時期をずらせ！

引越し費用を安く抑えるには、繁忙期（3月15日〜4月15日）を避けるだけ！

3月後半から4月前半に引っ越しのピークです。
島根に引越しを考えているあなたも、そのタイミングで引越しをする予定ではありませんか？

引越し時期を調整できるなら、その時期を避けてください！
そこを避けれれば引越し割引サービスを使えます。

割引サービスを受ける手続きは次章で紹介します。

島根の引越しを安くする割引サービスとは

引越し費用を安くできる対象者

県外から島根県へ引越しを考えている方

引越し割引サービスを利用する方法

引越しの時期をずらすだけで、島根への引越しを安くすることはできません。

割引サービスを使うためには、制度に登録しておく必要があります。

これらの制度に登録して申請す必要があります。
申請方法登録はくらしまネットで検索！

引越し割引サービス利用までの流れ

1. 制度への登録
   くらしまネットから必要な制度に登録します。
2. ふるさと島根定住財団にサービスの申込み
   メールや電話で連絡してください。
3. 聞き取り
   現住所・新住所・引越し予定日などを伝えてください。
4. 見積り依頼書を連絡
   ふるさと島根定住財団が、引越し業者に見積り依頼をします。
5. 引越しサービス会社からの連絡
   見積り金額など、引越しの連絡があるので対応してください。

引越し割引サービスの利用に関する問い合わせ先

僕はダメですよ（笑）

お問い合わせは、ふるさと島根定住財団　UIターン推進課で相談できます。

割引が適用される引越し業者

クロネコヤマト

引っ越しらくらくタイムサービス（家族向け）

家族で引っ越すならこのプラン！

基本サービスは最低限で、要望に応じて必要なオプションサービスをつけることができるセレクトオーダー式です。

最初の搬出から7日以内なら、新居に分割配送もできるので旦那さんだけ先に移住することもできますよ！

引越しらくらくタイムサービスの詳細はこちら

単身引越しジャストサービス（単身向け）

急な転勤でスピーディーな配送をしたいビジネスマンや、家財郵送のコストを削減をしたい人におすすめのプラン！

時間を有効に使えるよう、9時〜18時の間はジャストタイムでお届けできます。

全家財料 × 輸送距離で計算するので明確な価格です。

単身引越しジャストサービスの詳細はこちら

単身引越サービス（単身向け）

一通りの家財がある方が一人暮らしで引っ越すならぴったりなプラン！

1ボックス 12,000円〜で、荷物がたっぷり入ります。

＜1BOXに積める荷物量の目安＞

• 冷蔵庫（2ドア）
• 全自動洗濯機（4kg）
• 電子レンジ
• ダンボール　10箱
• 衣装ケース　3個
• 布団袋　１袋
• スーツケース　1個

単身引越サービスの詳細はこちら 

単身引越サービスmini（単身向け）

必要最低限のものだけ運びたい、荷物が少ない方におすすめのプラン！

1ボックス 11,000円〜で、無駄のない容量で運べます。

＜1BOXに積める荷物量の目安＞

• ダンボール　15箱
• 衣装ケース　3個
• 布団袋　１袋

単身引越サービスminiの詳細はこちら

家具家電レンタル

一定期間だけ住むだけなのに、家具や家電を買うのはもったいないと思う方におすすめのサービス！

転勤や新入社、新入学といった新生活に必要な家具・家電をレンタルという選択肢を。

身の回りの必要なものだけを持って、身軽に引越ししましょう。

家具家電レンタルの詳細はこちら

アート引越センター

アート引越センターでは、どのプランも割引率は一定です。
あなたに合うプランを選んでくださいね。

＜アート引越センターのプラン＞

1. おまかせパック
   大型家具の梱包からセッティングまで、基本の引越しをまとめた標準的なプラン。
   生活に合わせて、基本コース・ハーフコース・フルコースの3つがある。
2. 学割パック
   学生向けのお得プラン。
   ご成約した方全員にカーテンのプレゼント付。
3. レディースパック
   女性スタッフだけで引越しをする、女性専用のプラン。
   デリケートな荷物への配慮できるのは、女性ならではのサービス。
4. シニアパック
   60歳以上の方向けのプラン。
   「暮しの整理士」が整理・整頓、お部屋の模様替え、インテリアのご相談など、様々なアドバイスをするのが特徴的。

（補足）島根で移住したい市町村が決まっている場合の相談先

島根の引越しを安くする裏技まとめ

いかがだったでしょうか。
同じサービスでもどこにお願いするかだけの違いで、引越しを安くすることができます。

そして、移住するなら人の繋がりをどう作るか、という点もとても大切です。
移住の準備はしっかり行った方が後々楽になりますよ？

島根への移住生活を楽しんでくださいね！

んじゃ、今日はこれでおしまいっ！
ほな、バイバーイ！