遠方の住居を探すときには、移住先の不動産屋にお世話になるのが一般的です。

都会育ちの会社員なら、

• 都会にいる頃は実家から通勤していた
• 会社の寮に住んでいた

賃貸物件に住むのは初めてという人も一定数いるでしょう。（東京は家賃高いですもんねー）

地元や土地勘のある場所への引っ越しであれば、友人や両親から物件情報が聞けます。

しかし、地方移住だと地域の家賃相場ですらわかりませんよね。

頼りになるのが不動産屋の営業マンですが、悪い不動産屋につかまると大きな損をしてしまうかも。

そこで、今回の記事では、いい不動産屋と悪い不動産屋の見分け方と選び方を紹介します。

移住先の「いい不動産屋」と親しくなっておくと、その後の生活にも何かとプラスになることが多いものです。

反対に「悪い不動産屋」に当たってしまうと、せっかくの新天地で初めからイヤな思いをすることになりかねません。

いい不動産屋か？　はたまた悪い不動産屋か？

冷静に見抜く術を身につけましょう。

【いい不動産屋と悪い不動産屋の見分け方】業界の仕組みを知っておこう

不動産というだけで「何となくうさん臭い」と、思う人もいるでしょう。

安心してください。

ドラマに出てくるような悪徳不動産屋はそういるものではありません。

まず「不動産業界の仕組み」について知ることからはじめましょう！

よく見かける仲介手数料が無料、半額の仕組みとは？

不動産屋の店頭などで、「仲介手数料半額！」「仲介手数料無料！」などと書かれている物件を見たことがありませんか？

「サービス精神のある良心的な不動産屋だ」と思う人もいるかもしれませんが、決して不動産屋がサービスしているわけではないのです。

仲介手数料は賃料の1ヶ月分が一般的ですが、そもそも不動産の法律（宅建業法）では、不動産屋がもらえる仲介手数料は賃料の1ヶ月分（お客さんから0.5ヶ月分以内、大家さんから0.5ヶ月分以内）と決められています。

ただし、お客さんか大家さんが承諾すれば、「どちらか一方から1ヶ月分をもらってもいいよ！」ということになっています。

しかし実際には承諾の交渉もなく、「仲介手数料はお客さんから1ヶ月分もらって当たり前」のようになっています。

「仲介手数料50％！」や「無料！」物件のカラクリは、賃貸契約が成立した際に「貸し主である大家さんから手数料（広告料と呼ばれています）をもらえる物件」という意味なのです。

なので、不動産屋の懐は痛みません。

さも「自腹を切って頑張ってます！」・・などという不動産屋の経営戦略に騙されないように注意しましょう。

おとり広告・おとり物件の禁止

おとり広告・おとり物件という言葉を聞いたことがありますか？

家を探すとき、SUUMOなど賃貸物件情報サイトを使う方が多いですよね。

検索すると募集されている物件を電話で問い合わせると、「つい最近、その物件は決まっちゃいまして・・・」と言われたことはありませんか？

これが、おとり広告。

不動産業界では、消費者の利益を守るため、おとり広告は公正競争規約で禁止されています。

「本当に最近売れた賃貸物件で、ネットの情報を修正するタイムラグがあった」という可能性もありますが、ルールを守っていない不動産屋もあることは頭に入れておきましょう。

店舗で見るチェックポイント！悪い不動産屋に多い特徴とは？

これが絶対という特徴はないのですが、専門家に教えてもらった特徴を紹介しておきましょう。

看板一つでも不動産業者のカラーが出る

宅建業法を守って営業をしているか、真面目な姿勢の会社かどうかを判断する際、店舗のポップや看板、広告が一つの目安になります。

本来、不動産広告は「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不当表示防止法」で誇大広告などの不当な表示が禁止されています。

広告はもちろん、店内のポップなどにも「最高」「抜群」「当社だけ」「格安」「日本一」「超」など、誇張した文言が多用されている不動産屋は、基本のコンプライアンスがなっていない傾向があります。

看板が道路にはみ出してるなども論外ですね。

よく見る光景ですが、道路に看板に置くためには道路占拠用許可が必要。

このような表示がある不動産屋は、ずさんな管理をしていることが多いので避けた方がいいでしょう。

店舗に入っても挨拶がない

不動産会社に訪れても、挨拶もされない店って多いですよね。

実際、島根で5店舗ほど不動産屋を回りましたが、「あのー、すいません」とこちらから声をかけないと対応してもらえない会社がありました。

不動産業はサービス業です。

気持ちの問題という感情的な理由だけではなく、挨拶すらしっかりできない店舗のサービスレベルはたかがしれています。

同様に、店舗の清掃ができていない汚い店舗も、あなたの要望を汲み取って提案してくれることはないでしょう。

「強引に契約させられた」「連絡しても対応してくれない」といったトラブルが起きるのは、当たり前のことができていない店舗です。

会社の立地や建物にお金をかけている不動産屋ってどうなの？！

駅前の一等地など立地の良い場所で、立派なビル内に店を構えている不動産屋は、当然店舗の家賃も高く経費がかさみます。

必然的に売り上げも多く必要となるので、ノルマ設定が厳しくなることも。

ノルマがキツイと営業マンも余裕がなくなり、お客様本位の営業ができなくなることは否めません。

綺麗な建物なのは嬉しいんですけどね。

十分な売上があるから綺麗な店舗なのか、無理していい立地に開いているのか。

営業マンのサービスレベルで判断してください。

安心できる良い不動産屋の選び方とチェックポイント

真摯な姿勢で、お客さん本位の営業をしている不動産屋かどうか、判断材料になる項目をいくつか挙げていきましょう。

一つの目安になる「宅建免許の認可番号」

信頼できるいい不動産屋であれば、長く営業をしている可能性が高いものです。

どのくらいの営業年数があるのかチェックするには、店舗内に掲示されている「宅地建物取引業者免許証」に記載されている免許の更新回数を見てみましょう。

「国土交通大臣」や「東京都知事」などの記載の後ろにある（　　）内の数字です。

更新は5年ごとなので（３）なら営業年数は15年以上ということになります。

営業期間が長いからいい不動産屋とは言い切れませんが、問題がない業者だから長く続いたといえるでしょう。

また、それなりのキャリアがあるはずです。

こちらの希望や条件を丁寧に聞いてくれる

自分の勧めたい物件だけをやたらと押し付けてくるのではなく、顧客の希望やニーズに合わせた対応をしてくれる不動産屋かどうかも大切です。

来店して最初のヒアリングで、丁寧に条件や希望を聞いてくれる不動産屋が望ましいでしょう。

営業マンによっては、手数料が多くもらえるなど自分にメリットのある物件だけをしつこくプッシュしてくるケースもあるので、よく見極めましょう。

話を聞いてくれるだけでなく、「この地域でも希望が叶えられますよ？」と提案力があれば、良い不動産会社ですね。

賃貸物件のデメリットも伝えてくれる

どの賃貸物件にもメリットとデメリットがあるもの。

いいところばかりではなく、正直にデメリットの説明もしてくれる不動産屋は信頼できます。

どうしてもデメリットが避けられない場合でも、対処の方法など経験に基づいた誠実なアドバイスをしてくれる不動産屋もいます。

契約を急がせない

お客さんを急かしたりせず、お客さんが納得した上で契約を進めていくのが望ましい営業姿勢です。

「ここは大人気な物件なので、早く契約しないとなくなっちゃいますよ」と煽ってくる担当は、信用できませんよね。

ただでさえ、地方移住だと引っ越しに慣れていないので、気持ちを汲んで欲しいところ。

こちらの話も聞かずに、強引に契約を進める営業マンは二流です。

しかし、1～3月の繁忙期など、物件の動きが早いシーズンはのんびり構えていると、いい物件はすぐに決まってしまいます。

状況を踏まえて、お客さんの背中を押す場合は別です。

結局、良い不動産屋と悪い不動産屋の違いは『営業マン』で大きな差が生まれる

不動産会社の方針や社員教育によっても違いはありますが、営業マンの能力や人柄によって大きく違ってきます。

大家さんとの家賃の値下げ交渉なども、関係性を築いている営業マンの力量で有利に働くこともあります。

ここでは、簡単に良い営業マンと悪い営業マンの特徴を挙げておきましょう。

報告・連絡・相談ができず約束を守れない

お客さんの質問にきちんと答えずうやむやにするような営業マンや、約束を忘れたり守らなかったりする営業マンは論外です。

不動産の営業というより、社会人としてダメですね。

ミスを多発して、気持ちの良い引っ越しができません。

営業マンと相性が合わない・・ちょっと違うなと感じたら、遠慮なく営業担当者を交代してもらうように頼みましょう。

見ればわかることばかり説明する

内見した時に説明してくれる内容が、見ればわかることばかりなら注意が必要です。

経験が少ない若手社員なら仕方ないかもしれませんが、ベテラン社員出会っても内部の説明ばかりする人がいます。

あなたが求める情報は、チラシやパンフレットに書いてある仕様が知りたいのですか？

違いますよね。

立地や周辺環境、生活のしやすさ、物件の資産価値、日当たり、冬の積雪情報など、住みやすさの情報が重要ではないでしょうか？

優秀な営業マンは、物件の周辺環境を熟知しています。

なぜなら、お客さんの立場になる想像力があるためです。

試しに、「このあたりで安いスーパーはどこですか？」と聞いてみてください。

その対応の仕方で、営業マンが信頼できるかどうかがわかります。

答えられなかったとしても、その後の対応で人間力が見えますね。

まとめ：悪い不動産屋を見極め、良い不動産屋を選んで引っ越ししよう

移住先での住まい探しは、知らない土地で新しい生活を始める大切なスタートです。

まず、インターネットなどで不動産屋の情報をリサーチし、1ヶ所ではなく複数の不動産屋を訪ねてみましょう。

その中で営業マンの対応や契約の条件など、比較検討しながら自分にとってベストな不動産屋、営業マンを見つけていきましょうね。

田舎で一人暮らしを始めよう！賃貸物件の探し方のコツとポイント【松江】

wakuwaku-keigo.com

2019.01.21

地方移住にはいろいろとお金がかかり、予想以上に出費がかさむものです。

一番大きい出費となるのが、新しい住まいの初期費用ですよね。

契約時の初期費用は何十万円にもなるので、地方移住者にとっては死活問題でしょう。

にもかかわらず、不動産屋の営業マンに言われるまま、契約書にサインをしているならもったいない。

交渉次第で賃貸物件の初期費用って抑えられるって知ってましたか？

初期費用を安くできたら、新生活の家電も一気に揃えられるのでぜひこだわりたいところ。

そこで、少しでも初期費用を抑えて費用の節約ができるように、不動産屋との上手な交渉方法をお伝えしていきましょう。

記事の信頼性の担保のため、僕の経験だけでなく不動産屋で働く専門家に監修していただいてます。

それでは、じっくりとお読みください。

賃貸物件の初期費用の種類と相場とは？

そもそも賃貸物件の初期費用にはどんな項目があるのでしょうか？

まずは初期費用の種類と内容について簡単にわかりやすく説明していきます。


1.敷金

賃貸を借りる際、担保として預ける保証金のような役割。

退去時の修復費用や家賃の滞納時にあてる。修復の必要がなければ退去時に大半が返金される。（賃料の１～2ヶ月分）

※ペットを飼育する場合は＋１ヶ月分などの条件が付くことが多い。


2.礼金

大家さんに渡す謝礼金のようなもの。

退去時に返金はされない。（賃料の１～２ヶ月分）


3.仲介手数料

賃貸物件を仲介した不動産業者に支払う手数料。（賃料の0.5ヶ月～1ヶ月分）


4.鍵の交換費用

防犯対策のために新しい鍵に交換する費用。（15,000～25,000円）


5.前家賃・共益費

入居前に入居する月の家賃だけではなく翌月分も前払いするのが一般的。（1ヶ月分）

6.保証会社利用料

連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用し、家賃が払えない場合の保証をしてもらう。（家賃の30～70％）


7.火災保険料

火災や水漏れなどのトラブルの際、費用を補償してくれる損害保険の加入料。（5,000～11,000円）


8.室内消毒・クリーニング費用

退去時に室内消毒やクリーニングをする費用（30,000～50,000円）

以上が一般的な初期費用です。

賃貸物件を安く借りるために交渉すべき初期費用と安く抑えるコツ

最初に知っておきたいことが、目の前の不動産屋に交渉を持ちかけますが、営業マンの向こう側にいる大家さんが本当に交渉する相手だということ。

不動産の投資家が一番恐れていることは、「借り手が見つからず空き家が続く」ということです。

その気持ちを踏まえて、交渉に望みましょう。

それでは、実際に賃貸物件の初期費用を安くするために、どのような交渉が可能か見ていきましょう。

実は、初期費用の中で交渉すべき項目は決まっています。

不動産屋で働く専門家だからこそ知ってる、安く抑えるコツも一緒に紹介していきますね。


礼金を交渉する

大家さんが「どうしても払え」というスタンスなら仕方ありませんが、基本的に礼金は「必要経費」ではありません。

つまり、1〜2ヶ月の礼金を交渉してゼロにすることができるってこと。

「この礼金ゼロの物件と、こちらの物件で迷っているんです。礼金が安くなればすぐに決めます！」という具合に、比較物件を引き合いに出すのも交渉テクニックの一つ。

大家さんの気持ちになればわかりますが、ボーナス的な意味合いの礼金をなくすだけで入居が決まるなら安いものですよね。

そうでなくても田舎は空き物件が多いので、言うだけで簡単に礼金０にしてくれる場合も多いです。


仲介手数料を交渉する

大家ではなく目の前の営業マンに向けた初期費用の交渉です。

仲介手数料は「宅地建物取引業法」で家賃1ヶ月分が上限と決まっていて、お客さんが0.5ヶ月分、大家さんが0.5ヶ月分支払います。

または承諾が得られれば、どちらか一方が1ヶ月分払ってもいいとなっています。

一般的に仲介手数料の50％程度は交渉しても問題はないといえるでしょう。

鍵交換代やクリーニング費用の交渉

鍵交換は必須条件ではありません。

防犯の問題が気にならない場合は断っても問題はありません。

僕も何ヶ所か賃貸マンションに入居しましたが、鍵交換は毎回お断りしていました。

また、クリーニング費用も不動産屋の金額が5万円と高かったため、自分で業者に依頼する事を承諾してもらい、初期費用から抜いてもらいました。

退去時には一般の業者に依頼して、3万円で綺麗にしてもらいました。

閑散期を狙う

初期費用の値下げ交渉をするには、賃貸物件のニーズが少なくなる5月～8月の閑散期が狙い目です。

この時期に空室になっている賃貸物件は、初期費用を多少安くしても入居してくれれば、メリットは大きいのです。

僕は12月に前職の会社を辞めて、4月から新生活を島根でスタートさせる予定でした。

それに向けて1月後半には松江市の地域おこし協力隊に応募していましたが、結局島根に移住したのは退職してから半年後の6月末。

理由の一つが、2〜3月の繁忙期を避けて引っ越し費用と賃貸物件の初期費用を抑える狙いがあったからなんです。


フリーレント　など

free rentという言葉を聞いたことがあるでしょうか？

よく耳にする「フリーレント」は、家賃が1ヶ月分または2ヶ月分タダになるという、空室防止策のひとつです。

前家賃は要らなくなるので初期費用が安くすむので、フリーレントの物件を探すのも一つの方法です。

また家賃の値下げ交渉は既存の入居者の手前、嫌がる大家さんもいますが、フリーレントならOKというケースもあります。

賃貸物件の初期費用を安く抑える交渉をするには”タイミング”が重要

賃貸物件の初期費用の交渉をするタイミングを間違えると、交渉は上手くいきません。

いつどのように安くしてもらう話を切り出せばよいかお伝えします。

交渉は申し込みの前にする

物件を内覧して気に入った物件が見つかったら、いよいよ具体的な交渉をおこなうタイミングです。

契約の前に「申し込み」という書類を書くことで物件を仮押さえしますが、申し込み書を書く前に条件の交渉をしましょう。

「条件が通ったら借りたい」という意思をしっかり伝えましょう。

賃貸物件の初期費用を抑える交渉をする時の注意点

初期費用を抑えるのはあくまで交渉ごと。

基本的に家探しをしている人の中でも、行っている人は一握りでしょう。

そのため、ちょっとしたミスやこちらの要望の伝わり方によっては、せっかく気に入った物件を手放すことにも繋がりかねません。

賃貸の初期費用の交渉を成功させるために、注意するべき点を押えておきましょう。

値下げ交渉は丁寧に「お願い」する姿勢で

値下げ交渉はこちら側の勝手な要望です。

それを聞いてもらうわけですから、あくまでも「お願い」をする立場である事を念頭に置いておきましょう。

丁寧な態度で、でも希望はしっかり伝えましょう！

しかし、やみくもに何もかも「安くしてもらえませんか～？」という態度では、

ちゃんと家賃を払ってもらえるのかな・・・？

と大家に不安を与えかねませんので要注意です。

そのためには、論理的な話し方を意識しましょう。

論理的な話し方や交渉術は奥が深いのですが、基本的には①主張（結論）→②理由→③相手へのメリットの流れです。

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初期費用の値下げ交渉が成立した物件を断るのはNG

値下げの交渉は、「条件が通ったら契約する」という意思を固めてからお願いしましょう。

交渉が成立した後に、「まだほかの物件も見たいので・・」などというのは、不動産業者や大家さんに迷惑をかけます。

敷金の交渉はあまり意味がない

退去時に部屋がひどく汚れていたり、破損していない限り、敷金のほとんどは返還されます。

なので、敷金を値下げする意味はあまりありません。その分、礼金や家賃の値下げ交渉をした方が旨味はあります。

まとめ：賃貸物件の初期費用は抑えられる！家賃を値下げ交渉する勇気を持とう

賃貸の初期費用や家賃は基本的に値下げ交渉ができるものです。

相場をかけ離れていなければ、好意的に相談にのってもらえる場合も多いですよ。

地方移住は、思った以上にお金が必要になります。

少しでも楽にするため、家賃の値下げ交渉をする勇気を持ちましょう。

その際、信頼できる不動産業者を味方につけると技術があれば鬼に金棒です。

大家さんと仲がいい営業マンに相談しながら、上手に交渉してみましょう！

また、賃貸物件だけでなく、持ち家を買うときにも家賃交渉術は大いに役立ちます。

交渉を行うには、交渉テクニックだけでなく家を借りるor買う側が、不動産の知識を持っておくことも大切な要素。

知識がなければ、交渉すらできませんからね。

詳細に勉強するのは辛いなら、インベスターZの14巻を読むことをオススメします。

これらの内容が、わかりやすくまとまってて面白く不動産の勉強ができます。

オススメですよ。

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最近TVや雑誌で、田舎への移住がよく取り上げられていますよね。

田舎暮らしの情報も簡単に調べることができるようになってきました。

とはいえ、単身で馴染みの無い地方への移住を考えている場合、田舎で住まいを探すことは、さまざまな不安もありますよね。

地方移住の2大不安は仕事と住まい。

一方を解決できたら、田舎暮らしもかなり現実的になります。

今回の記事では、田舎での一人暮らし物件の探し方のコツやポイントを紹介していきます。

3分で読めるので、田舎の家探しに役立ててください。

僕自身が島根県松江市に実際に引っ越して、田舎で一人暮らしを始めるまでの体験談がベースなので、参考になることが多いはずですよ。

田舎で一人暮らしをするなら賃貸物件からスタートがおすすめ

日本全国、どんどん空き家が増えてます。

また、都会と比べて田舎なら土地代も安く、格安で一軒家を安く購入することもできます。

けれども、空き家に住んだり一軒家を購入することはおすすめしていません。

その理由は、安い空き家や一軒家に目が眩んで田舎暮らしを始めると、地方移住が失敗する原因になるからです。

あなたは田舎暮らしの理想論があると思いますが、現実は予想以上に厳しい世界が待っているかもしれません。

悪いことは言わない、賃貸物件から田舎暮らしを始めてください。

「賃貸物件から田舎暮らしを始めるべき」という意見は、僕だけじゃなく地方移住経験者からも。

＜女性30歳・地域おこし協力隊・Iターン＞

私は移住する時、自治体指定の家賃が安い空き家に住むことにしました。

しかし、これが失敗だった。
普段想像するマンション・アパートのようなそこそこ綺麗な建物ではありませんでした。

地域によっては、虫もいないような綺麗な建物に住みたい方は、自分でリフォームをする必要があるので注意が必要です。

空き家が安いからという理由で、現地で物件を見ずに契約をすると大変なことになる可能性もあります。

田舎ほどこの傾向があるので、地方都市などの方が移住場所としてはおすすめです。

そして、移住した最初は賃貸物件に住んだ方が良いですね。

田舎暮らしは大変！地方移住者に聞いた失敗談14選【甘くない現実・よくあるトラブル】

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2019.10.07

【田舎で一人暮らしの前に】まずはネットで移住先の情報収集から

遠隔地の移住情報を手軽に収集するには、やはりインターネットです。

移住先のさまざまな情報を集めてみましょう。

エリアの基本情報をチェック

移住先の基本的な情報は、しっかり押えておきましょう。

交通の状況や年間を通しての気候などを知っておくことも、住まいを探すときには大切です。

島根県松江市はというと、2015年3月30日に「日本一暮らしやすい街」に選ばれたり、2008年の「子育て環境」全国ランキング3位になったり、生活がしやすい地域として有名。

松江市が住みやすさ全国1位になったのは、経済産業省が1741市町村を貨幣価値で評価した「地域の生活コスト『見える化』システム」。

様々な指標から総合的に判断すると松江市に住むことは、40歳代だと年間229万円、全体では年間で194万円の価値があるとか。

賛否両論あるみたいだけどね。

県や市のホームページを利用しよう

松江市でおこなっている「空き家バンク」は、空き家を「貸したい・売りたい」人と「借りたい・買いたい」人への情報提供をおこなっています。

一戸建てを購入したい人向けの物件が多いですが、戸建てを借りたい人は、ホームページ上に物件が無い場合、希望の条件を伝えて該当する物件が出たときに連絡をもらうようにしておきましょう。

島根県では「公益財団法人ふるさと島根定住財団」の主催で、IターンやUターン希望者の移住相談会、「しまねIUターンフェア」が行われています。

毎年、東京・大阪・広島の３都市で開催されており、僕はグランフロント大阪で開催されたイベントに参加しました。

ふるさと島根定住財団は、松江市と浜田市に事務局があり、東京・大阪・広島といった県外にも事務局があります。

常駐のスタッフが気軽に移住に関する相談に応じてくれますよ。

UIターン支援サイトの「くらしまネット」では、若者向けの情報や雇用情報が充実しているので、サイトを覗いてみるといいですよ！

移住前からSNSなどで情報発信をして現地に知り合いを作ろう

都会にいるうちから、現地に知り合いがいるとかなり心強いです。

住みやすい場所を教えてくれたり、美味しいグルメ情報をもらえたりします。

仲良くなれば、転職活動や家探しで現地に行くときに泊めてもらって宿泊費を節約できたりもできますね。

今はスマホ一つで全世界の人と繋がれる時代なので、積極的に活用しましょう。

僕は移住前に無職期間を挟んで、色んな移住準備をしていましたよ。

田舎移住前はニートになれ？26歳で無職になった僕が仕事を辞めて1ヶ月目に何するべきかを語る

地方移住するために26歳で無職になった僕が、1ヶ月でしたこと・すべきことをまとめました！20代の移住前ニートは暇じゃないし、世間の評価も意外と高いんですよ。活動的ニートの無職生活の現実を語ろうじゃないか！

wakuwaku-keigo.com

2021.02.25

【田舎の一人暮らし物件】賃貸ポータルサイトを利用した探し方のコツ

では、いよいよ具体的に住まい探しをしていきましょう。

家を探すとき、SUUMOなど賃貸物件情報サイトがやはり便利。

インターネットの不動産ポータルサイトを利用すれば、遠隔地でも物件情報を集めることができます。

不動産住宅サイトで地域の相場を押さえる

不動産住宅サイトで相場を押さえる
賃貸物件を決めるには、そのエリアの「賃料相場」を知っておくことが重要です。

首都圏の感覚で、相場と外れた高い物件を借りてしまわないようにしましょう。

いくつかの不動産住宅サイトで希望の条件を検索していくうちに、大体の相場がつかめて来ます。

と検索すれば、各不動産ポータルサイトのはじき出した賃料相場を見ることができます。

ちなみに、田舎田舎とバカにされがちな松江ですが、松江駅近辺の1DK・1LDKは普通に6〜8万円します。

島根大学の学生が多く住む学園前も普通に高いですよ。

物件検索時の注意点

不動産サイトで物件を検索する時には、希望している条件をそのまま入力せずに、少し幅を持たせて検索していきましょう。

理由は単純で、多くの物件を比較検討できるから。

地方都市では賃貸物件の数がは首都圏と比べて少ないため、条件の幅を広げて検索するのがコツです。

例えば、「１DKで家賃は４万円位、駅から徒歩10分程度の物件」という希望であれば、家賃を4万5千円、駅からの距離を１５分と幅を持たせて検索します。

すると、多くの物件を比較しながら絞り込むことができ、時間の短縮になります。

徒歩１０分ではなくても、徒歩12分で「気に入った間取りがあった」「周囲の環境がいい物件が見つかった」ということもあります。

検索条件を狭めたために、良い物件を見落としてしまう事もあるので、注意が必要です。

そしてもう一つ大事なポイントが、直接不動産屋に連絡を入れるのではなくお得になるサイトを挟んで不動産屋に連絡すること。

良い物件が見つかって、直接不動産屋さんに連絡するとあなたには何もお得になりません。

しかし、キャッシュバックがもらえるサイトを経由して連絡すると引っ越しお祝い金がもらえます。

地方移住するなら、キャッシュバックとかもらえると嬉しいですよね。

キャッシュバック賃貸なら、最大10万円のキャッシュバックが確実にもらえます。

全国600万以上の物件から、検索であなた好みの住まいを見つけましょう。

＼物件の問い合わせはもちろん無料！／

祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」

部屋の詳細の見るべきポイント

不動産サイトには、各物件の詳細情報が記載されています。

まず、必要になる費用をしっかり押えることが大切。

家賃だけではなく、毎月支払う管理費や共益費、入居時の保証料や住宅保険、敷金礼金も含めて予算に組み込んで判断していきましょう。

保証料や保険は一般的に、2年の更新ごとにかかる費用です。

また、通勤や通学に自転車やバイクを使う場合は、置く場所が確保できるか、費用がかかるかなども漏れなくチェックしましょう。

次に、部屋の付帯設備の確認です。まれに、エアコンが無い物件もありますので、そのような場合は自分で設置する費用がかかります。

余談ですが、角部屋で窓が多い部屋も夏は暑く、冬は寒くなりがちで中部屋よりも光熱費のコストが上がる傾向にありますよ。

【田舎の一人暮らし物件】実際に田舎に行って部屋探しをするときの見るべきポイント

「百聞は一見に如かず」といいますが、地図や間取り図だけではわからないことがあります。

現地に足を延ばして自分の目で確かめましょう。

「こんなはずではなかった！」と、住んでから後悔しても時すでに遅しですよ？

生活のシミュレーションをする

現地に行き、実際に1人暮らしの生活費をシミュレーションをしてみるのも大切です。

田舎は車が必要だったり、ガスが都市ガスではなくプロパンガスなので高い。

都会より家賃が安くなった以上に生活費が費用がかかるかもしれませんよ。

その他、

• 毎日の通勤や通学に不便な場所ではないか
• 仕事の帰りにも買い物ができるスーパーがあるか
• いざという時の病院は近くにあるか

など、さまざまなシチュエーションをイメージしてみましょう。



部屋の内見時の注意点

マンションやアパートなどの内見時にしっかりと見るべき点は以下。

• 立地
• 日当りの状況
• 水回りの水漏れ
• 部屋の不具合が無いか　など

これからあなたの新生活が始まる家なので、しっかりとチェックしましょう。

立地・周辺環境

近隣がどのような環境か、しっかり見ておきましょう。

幹線道路や線路は近くないか、深夜営業の店や娯楽施設がないかなど。

昼間見た時には静かだったのに、住んでみると人や車の騒音で眠れない・・などということもあります。

住んだ後に、臭いで火葬場が近い事に気付いたという例もあります。

あらかじめ地図上で周辺施設をチェックし、現地でも現状を確認すれば安心です。

また、集合住宅では、隣部屋や上下階の住人が、全く生活パターンが違うと、帰宅時の足音やシャワーの音が気になる場合もあります。

どのような人が入居しているか、物件の営業担当者に聞いておきましょうね。

日当り

「東南の角部屋」が日当りの良い位置として一般的に好まれますが、住む人の生活パターンによって部屋の方角は変わってきます。

午前から日中まで日当たりを求めるなら東～南向きの部屋、夜勤が多く午前中は睡眠をとりたい人なら、朝や日中は日の当たらない西向きが好まれる傾向があります。

また、部屋の前面に日照を遮る建物や樹木が無いかなどの確認は必須です。

部屋の不具合など

マンションやアパートは、戸建てよりも気密性が高い反面、湿気が溜まりやすくクローゼット内部や水回り、窓の周囲、壁紙などにカビが発生するケースがあります。

「玄関を入ったらカビ臭い」部屋はNG。

建物の構造上の問題で通気性が悪い可能性も考えられます。

築年数が経過している木造アパートなどで建付けが悪い場合、ドアや窓などの動きがスムーズではなかったり、サッシに隙間ができてしまう事もあります。

気密性が悪い住まいは光熱費に無駄な出費がかかります。

内見時に水が出る状態であれば、シャワーの水圧や、排水の流れ具合もチェックしたい部分。

マンションの上層階は水圧が弱くなるケースもあります。

不動産屋は味方にする

見知らぬ土地で住まいを探すときに頼りになるのは、その土地を熟知している地元の不動産会社の担当者です。

一般的な不動産サイトには載せていない物件も多く持っていますし、懇意にしておけば、公開前の優良物件を優先的に紹介してもらえる場合もあります。

物件の事に限らず、地域の情報はよく知っているので、飲食店や病院の評判、地方ならではの生活習慣なども教えてもらいましょう。

まとめ：田舎で快適な一人暮らしを始めるための物件探しのコツ・ポイント

松江市を中心に、田舎で一人暮らしを始める時の賃貸物件の探し方のコツとポイントを紹介してきました。

馴染みの無い田舎での一人暮らしを快適にするには、多くの情報を収集した上で、現地確認を行い、必要な生活準備をして行くことです。

年間を通して過ごしやすい気候の松江ですが、冬の寒さや夏の暑さがどの程度なのか、現地で近隣の住民や店の店員などに聞いておくのもいいでしょう。

とはいえ、家探しのために松江に何度も足を運んでいたらすぐにお金がなくなってしまいますよね。

だから、以下の手順で松江市の賃貸物件を探してください。

何も考えずに松江の不動産屋に行って営業マンに物件探しを依頼すると時間の無駄。

都会にいながらでも、インターネットで賃貸物件探しはできるのでやっておきましょう。

そして、遠方だと引っ越し費用がたくさんかかるので、もらえるものはもらっておきましょう。

公式 祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」

めんどくさらずに、内見も必ずしてくだいね。

松江市で移住してきたあなたと会えることを楽しみにしています^^

何を隠そう、最近（2018年5月頃）の僕は、島根への絶賛移住準備中です。

田舎に移住するときの２大ハードルが仕事と住まいですが、仕事は見つかったものの物件探しに苦戦しています(^▽^;)

物件探しを悩んでいたときに、気になるツイートを発見しました。

【鳥取米子市家賃無料】
【拡散希望】
米子駅前の古民家シェアハウスOPENします。コンセプトは「自分たちで作り上げる第二の故郷」気になった方はDMください。面白いことしましょう。
DIY、起業、フリーランス、音楽制作、クラウドファンディング、プログラミング、アプリ制作等々興味がある方是非！

— 河島 匠 (@kwsmtkm_0429) April 13, 2018

家賃が無料だと！？

しかも、琴浦町の地域おこし協力隊でインフルエンサーの河島匠さんの呼びかけなんて、気にならないわけがない！

そこですかさず、

松江から30分ですもんね！
ご連絡ありがとうございます！面白いことしましょ〜！！

— 河島 匠 (@kwsmtkm_0429) April 14, 2018

そんな訳で、河島匠さんの案内していただき、2018年5月某日、鳥取県米子市にある無料シェアハウス「まるべり庵」に行ってきました。

鳥取県米子市にある無料シェアハウス「まるべり庵」とは

「まるべり庵」は、米子駅前の法勝寺町商店街にある無料シェアハウスです。

元々は築140年の歴史あるお菓子屋さんの物件を、シェアハウスにリノベーションしている最中のようです。

僕が内見に行った2018年5月下旬現在では、掃除途中といった様子でした。

これから、どんなシェアハウスに生まれ変わるのか楽しみですね。

河島匠さんに初対面！「まるべり庵」の内見体験談

Ξ(=゜▽゜ρ⌒qブーンッ

出典 CAMPFIRE

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「本当にジムニーに乗ってるんだ」と感動した初対面でした。

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河島匠さんとは何者だ！？

• 日替わりマスターのお店「鳥の巣」経営
• CAMPFIRE×LOCAL鳥取エリアパートナー
• 2018年4月鳥取県米子市でシェアハウス立ち上げ
• 琴浦町地域おこし協力隊
• Twitterのフォロワー数　1200人以上（記事執筆時）
• 大のキャンプ好き
• ジムニーを乗る　etc

一言で言うと「好きなことをしまっくてる自由人」です。

琴浦町の地域おこし協力隊としても活動中ですが、SNSでの影響力も高くバイタリティー溢れる方なので、活動内容は多岐に渡ります。

僕は河島さんのことをこのクラウドファンディングで知りました。

たくさんの人を運んで来た、ジムニーと一緒に全国を旅する移動酒場がしたい！

日本全国をジムニーで旅しながら、いろんなスタイルの移動酒場を出店！ コンセプトは「人と人を繋ぐ場」「新しい選択肢と出会う場」「楽しい場」 僕たちの「好き」を全て詰め込みんだ移動酒場できっかけを作って、 「好き」を仕事にする人を増やしたい。そんな思いでクラウドファンディングに挑戦します！

camp-fire.jp

いつかお会いしたいと思っていたのですが、まさか物件の案内をしていただけることになるとは思っても見ませんでした。

しかも、ご出身が僕と同じ兵庫で、年齢も僕と1歳違いだったので、お会いしたときにすぐに打ち解けることができましたよ。

今後、日本全国をジムニーに乗って移動酒場をされる予定です。

他にも、CAMPFIRE×LOCAL鳥取エリアパートナーとして活動されたり、『鳥の巣』という日替わりマスターの制度を取り入れた面白飲食店もされています。

面白い活動をたくさんされているので、河島匠さん（@kwsmtkm_0429）をチェックされるのをオススメします！

河島匠さんのツイッターはこちら

鳥取米子の無料シェアハウス「まるべり庵」の内観

シャッターを開けて内部を開けると入り口はこんな様子でした。

入り口

入り口を抜けたところ。

一階奥

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シェアハウス用古民家物件の前でコーヒーブレイク中の若者たち。
今日は棚を壊したり、物をとにかく捨てたり、色々してました。
空間が空っぽになっていく感じが気持ち良い！！ pic.twitter.com/EWfIIUbzFm

— 河島 匠 (@kwsmtkm_0429) May 29, 2018

１階にBar？ランドリー？「まるべり庵」は好きなことができる第二の故郷

さらに奥に進むと、広いスペースが現れました。

Barにする予定？

内観

二階に上がるとこんな感じ。

２階部屋

将来はリバ邸に！？河島匠さんが語る「まるべり庵」の未来

ブーン！

運転姿　隠し撮り

この後、お茶しながら河島匠さんから地方移住の心得えや移住相談に乗っていただきました。

とても役立つ話でしたが、この話はまた別の機会に。

まるべり庵に興味を持ったら河島匠さんに連絡してみよう

まるべり庵は、米子駅から徒歩7分と駅近で、家賃が無料のシェアハウスです。

今後、1階でBARを始めたり、リバ邸になる構想があったり、面白い人たちが集まる場になると思います。

鳥取県の米子近辺に移住を考える方や、何か面白いことをしたいと思っている方は、河島匠さん（@kwsmtkm_0429）に連絡を取ってみてはどうでしょう？

河島匠さんのツイッターはこちら

日本全国を転々とされていますが、いきなり連絡をしても丁寧に対応いただきましたよ^^

以前、鳥取の魅力をインタビューしましたが、鳥取は河島さんをはじめ、ブロガーや面白い活動をしたりする人が多い印象です。

反対に、島根はそういう情報発信が少なそうなんですよね…

僕が情報発信をする島根の第一人者になれるよう、これからも頑張っていきます！

はまちゃんの一言

んじゃ、今日はこれでおしまいっ！
ほな、バイバーイ！

▼地方移住を考えるなら移住計画を立てよう

>>地方への移住計画の立て方！5つの準備ステップで田舎デビューしよう！