遠方の住居を探すときには、移住先の不動産屋にお世話になるのが一般的です。

都会育ちの会社員なら、

• 都会にいる頃は実家から通勤していた
• 会社の寮に住んでいた

賃貸物件に住むのは初めてという人も一定数いるでしょう。（東京は家賃高いですもんねー）

地元や土地勘のある場所への引っ越しであれば、友人や両親から物件情報が聞けます。

しかし、地方移住だと地域の家賃相場ですらわかりませんよね。

頼りになるのが不動産屋の営業マンですが、悪い不動産屋につかまると大きな損をしてしまうかも。

そこで、今回の記事では、いい不動産屋と悪い不動産屋の見分け方と選び方を紹介します。

移住先の「いい不動産屋」と親しくなっておくと、その後の生活にも何かとプラスになることが多いものです。

反対に「悪い不動産屋」に当たってしまうと、せっかくの新天地で初めからイヤな思いをすることになりかねません。

いい不動産屋か？　はたまた悪い不動産屋か？

冷静に見抜く術を身につけましょう。

【いい不動産屋と悪い不動産屋の見分け方】業界の仕組みを知っておこう

不動産というだけで「何となくうさん臭い」と、思う人もいるでしょう。

安心してください。

ドラマに出てくるような悪徳不動産屋はそういるものではありません。

まず「不動産業界の仕組み」について知ることからはじめましょう！

よく見かける仲介手数料が無料、半額の仕組みとは？

不動産屋の店頭などで、「仲介手数料半額！」「仲介手数料無料！」などと書かれている物件を見たことがありませんか？

「サービス精神のある良心的な不動産屋だ」と思う人もいるかもしれませんが、決して不動産屋がサービスしているわけではないのです。

仲介手数料は賃料の1ヶ月分が一般的ですが、そもそも不動産の法律（宅建業法）では、不動産屋がもらえる仲介手数料は賃料の1ヶ月分（お客さんから0.5ヶ月分以内、大家さんから0.5ヶ月分以内）と決められています。

ただし、お客さんか大家さんが承諾すれば、「どちらか一方から1ヶ月分をもらってもいいよ！」ということになっています。

しかし実際には承諾の交渉もなく、「仲介手数料はお客さんから1ヶ月分もらって当たり前」のようになっています。

「仲介手数料50％！」や「無料！」物件のカラクリは、賃貸契約が成立した際に「貸し主である大家さんから手数料（広告料と呼ばれています）をもらえる物件」という意味なのです。

なので、不動産屋の懐は痛みません。

さも「自腹を切って頑張ってます！」・・などという不動産屋の経営戦略に騙されないように注意しましょう。

おとり広告・おとり物件の禁止

おとり広告・おとり物件という言葉を聞いたことがありますか？

家を探すとき、SUUMOなど賃貸物件情報サイトを使う方が多いですよね。

検索すると募集されている物件を電話で問い合わせると、「つい最近、その物件は決まっちゃいまして・・・」と言われたことはありませんか？

これが、おとり広告。

不動産業界では、消費者の利益を守るため、おとり広告は公正競争規約で禁止されています。

「本当に最近売れた賃貸物件で、ネットの情報を修正するタイムラグがあった」という可能性もありますが、ルールを守っていない不動産屋もあることは頭に入れておきましょう。

店舗で見るチェックポイント！悪い不動産屋に多い特徴とは？

これが絶対という特徴はないのですが、専門家に教えてもらった特徴を紹介しておきましょう。

看板一つでも不動産業者のカラーが出る

宅建業法を守って営業をしているか、真面目な姿勢の会社かどうかを判断する際、店舗のポップや看板、広告が一つの目安になります。

本来、不動産広告は「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不当表示防止法」で誇大広告などの不当な表示が禁止されています。

広告はもちろん、店内のポップなどにも「最高」「抜群」「当社だけ」「格安」「日本一」「超」など、誇張した文言が多用されている不動産屋は、基本のコンプライアンスがなっていない傾向があります。

看板が道路にはみ出してるなども論外ですね。

よく見る光景ですが、道路に看板に置くためには道路占拠用許可が必要。

このような表示がある不動産屋は、ずさんな管理をしていることが多いので避けた方がいいでしょう。

店舗に入っても挨拶がない

不動産会社に訪れても、挨拶もされない店って多いですよね。

実際、島根で5店舗ほど不動産屋を回りましたが、「あのー、すいません」とこちらから声をかけないと対応してもらえない会社がありました。

不動産業はサービス業です。

気持ちの問題という感情的な理由だけではなく、挨拶すらしっかりできない店舗のサービスレベルはたかがしれています。

同様に、店舗の清掃ができていない汚い店舗も、あなたの要望を汲み取って提案してくれることはないでしょう。

「強引に契約させられた」「連絡しても対応してくれない」といったトラブルが起きるのは、当たり前のことができていない店舗です。

会社の立地や建物にお金をかけている不動産屋ってどうなの？！

駅前の一等地など立地の良い場所で、立派なビル内に店を構えている不動産屋は、当然店舗の家賃も高く経費がかさみます。

必然的に売り上げも多く必要となるので、ノルマ設定が厳しくなることも。

ノルマがキツイと営業マンも余裕がなくなり、お客様本位の営業ができなくなることは否めません。

綺麗な建物なのは嬉しいんですけどね。

十分な売上があるから綺麗な店舗なのか、無理していい立地に開いているのか。

営業マンのサービスレベルで判断してください。

安心できる良い不動産屋の選び方とチェックポイント

真摯な姿勢で、お客さん本位の営業をしている不動産屋かどうか、判断材料になる項目をいくつか挙げていきましょう。

一つの目安になる「宅建免許の認可番号」

信頼できるいい不動産屋であれば、長く営業をしている可能性が高いものです。

どのくらいの営業年数があるのかチェックするには、店舗内に掲示されている「宅地建物取引業者免許証」に記載されている免許の更新回数を見てみましょう。

「国土交通大臣」や「東京都知事」などの記載の後ろにある（　　）内の数字です。

更新は5年ごとなので（３）なら営業年数は15年以上ということになります。

営業期間が長いからいい不動産屋とは言い切れませんが、問題がない業者だから長く続いたといえるでしょう。

また、それなりのキャリアがあるはずです。

こちらの希望や条件を丁寧に聞いてくれる

自分の勧めたい物件だけをやたらと押し付けてくるのではなく、顧客の希望やニーズに合わせた対応をしてくれる不動産屋かどうかも大切です。

来店して最初のヒアリングで、丁寧に条件や希望を聞いてくれる不動産屋が望ましいでしょう。

営業マンによっては、手数料が多くもらえるなど自分にメリットのある物件だけをしつこくプッシュしてくるケースもあるので、よく見極めましょう。

話を聞いてくれるだけでなく、「この地域でも希望が叶えられますよ？」と提案力があれば、良い不動産会社ですね。

賃貸物件のデメリットも伝えてくれる

どの賃貸物件にもメリットとデメリットがあるもの。

いいところばかりではなく、正直にデメリットの説明もしてくれる不動産屋は信頼できます。

どうしてもデメリットが避けられない場合でも、対処の方法など経験に基づいた誠実なアドバイスをしてくれる不動産屋もいます。

契約を急がせない

お客さんを急かしたりせず、お客さんが納得した上で契約を進めていくのが望ましい営業姿勢です。

「ここは大人気な物件なので、早く契約しないとなくなっちゃいますよ」と煽ってくる担当は、信用できませんよね。

ただでさえ、地方移住だと引っ越しに慣れていないので、気持ちを汲んで欲しいところ。

こちらの話も聞かずに、強引に契約を進める営業マンは二流です。

しかし、1～3月の繁忙期など、物件の動きが早いシーズンはのんびり構えていると、いい物件はすぐに決まってしまいます。

状況を踏まえて、お客さんの背中を押す場合は別です。

結局、良い不動産屋と悪い不動産屋の違いは『営業マン』で大きな差が生まれる

不動産会社の方針や社員教育によっても違いはありますが、営業マンの能力や人柄によって大きく違ってきます。

大家さんとの家賃の値下げ交渉なども、関係性を築いている営業マンの力量で有利に働くこともあります。

ここでは、簡単に良い営業マンと悪い営業マンの特徴を挙げておきましょう。

報告・連絡・相談ができず約束を守れない

お客さんの質問にきちんと答えずうやむやにするような営業マンや、約束を忘れたり守らなかったりする営業マンは論外です。

不動産の営業というより、社会人としてダメですね。

ミスを多発して、気持ちの良い引っ越しができません。

営業マンと相性が合わない・・ちょっと違うなと感じたら、遠慮なく営業担当者を交代してもらうように頼みましょう。

見ればわかることばかり説明する

内見した時に説明してくれる内容が、見ればわかることばかりなら注意が必要です。

経験が少ない若手社員なら仕方ないかもしれませんが、ベテラン社員出会っても内部の説明ばかりする人がいます。

あなたが求める情報は、チラシやパンフレットに書いてある仕様が知りたいのですか？

違いますよね。

立地や周辺環境、生活のしやすさ、物件の資産価値、日当たり、冬の積雪情報など、住みやすさの情報が重要ではないでしょうか？

優秀な営業マンは、物件の周辺環境を熟知しています。

なぜなら、お客さんの立場になる想像力があるためです。

試しに、「このあたりで安いスーパーはどこですか？」と聞いてみてください。

その対応の仕方で、営業マンが信頼できるかどうかがわかります。

答えられなかったとしても、その後の対応で人間力が見えますね。

まとめ：悪い不動産屋を見極め、良い不動産屋を選んで引っ越ししよう

移住先での住まい探しは、知らない土地で新しい生活を始める大切なスタートです。

まず、インターネットなどで不動産屋の情報をリサーチし、1ヶ所ではなく複数の不動産屋を訪ねてみましょう。

その中で営業マンの対応や契約の条件など、比較検討しながら自分にとってベストな不動産屋、営業マンを見つけていきましょうね。

田舎で一人暮らしを始めよう！賃貸物件の探し方のコツとポイント【松江】

wakuwaku-keigo.com

2019.01.21

最近TVや雑誌で、田舎への移住がよく取り上げられていますよね。

田舎暮らしの情報も簡単に調べることができるようになってきました。

とはいえ、単身で馴染みの無い地方への移住を考えている場合、田舎で住まいを探すことは、さまざまな不安もありますよね。

地方移住の2大不安は仕事と住まい。

一方を解決できたら、田舎暮らしもかなり現実的になります。

今回の記事では、田舎での一人暮らし物件の探し方のコツやポイントを紹介していきます。

3分で読めるので、田舎の家探しに役立ててください。

僕自身が島根県松江市に実際に引っ越して、田舎で一人暮らしを始めるまでの体験談がベースなので、参考になることが多いはずですよ。

田舎で一人暮らしをするなら賃貸物件からスタートがおすすめ

日本全国、どんどん空き家が増えてます。

また、都会と比べて田舎なら土地代も安く、格安で一軒家を安く購入することもできます。

けれども、空き家に住んだり一軒家を購入することはおすすめしていません。

その理由は、安い空き家や一軒家に目が眩んで田舎暮らしを始めると、地方移住が失敗する原因になるからです。

あなたは田舎暮らしの理想論があると思いますが、現実は予想以上に厳しい世界が待っているかもしれません。

悪いことは言わない、賃貸物件から田舎暮らしを始めてください。

「賃貸物件から田舎暮らしを始めるべき」という意見は、僕だけじゃなく地方移住経験者からも。

＜女性30歳・地域おこし協力隊・Iターン＞

私は移住する時、自治体指定の家賃が安い空き家に住むことにしました。

しかし、これが失敗だった。
普段想像するマンション・アパートのようなそこそこ綺麗な建物ではありませんでした。

地域によっては、虫もいないような綺麗な建物に住みたい方は、自分でリフォームをする必要があるので注意が必要です。

空き家が安いからという理由で、現地で物件を見ずに契約をすると大変なことになる可能性もあります。

田舎ほどこの傾向があるので、地方都市などの方が移住場所としてはおすすめです。

そして、移住した最初は賃貸物件に住んだ方が良いですね。

田舎暮らしは大変！地方移住者に聞いた失敗談14選【甘くない現実・よくあるトラブル】

wakuwaku-keigo.com

2019.10.07

【田舎で一人暮らしの前に】まずはネットで移住先の情報収集から

遠隔地の移住情報を手軽に収集するには、やはりインターネットです。

移住先のさまざまな情報を集めてみましょう。

エリアの基本情報をチェック

移住先の基本的な情報は、しっかり押えておきましょう。

交通の状況や年間を通しての気候などを知っておくことも、住まいを探すときには大切です。

島根県松江市はというと、2015年3月30日に「日本一暮らしやすい街」に選ばれたり、2008年の「子育て環境」全国ランキング3位になったり、生活がしやすい地域として有名。

松江市が住みやすさ全国1位になったのは、経済産業省が1741市町村を貨幣価値で評価した「地域の生活コスト『見える化』システム」。

様々な指標から総合的に判断すると松江市に住むことは、40歳代だと年間229万円、全体では年間で194万円の価値があるとか。

賛否両論あるみたいだけどね。

県や市のホームページを利用しよう

松江市でおこなっている「空き家バンク」は、空き家を「貸したい・売りたい」人と「借りたい・買いたい」人への情報提供をおこなっています。

一戸建てを購入したい人向けの物件が多いですが、戸建てを借りたい人は、ホームページ上に物件が無い場合、希望の条件を伝えて該当する物件が出たときに連絡をもらうようにしておきましょう。

島根県では「公益財団法人ふるさと島根定住財団」の主催で、IターンやUターン希望者の移住相談会、「しまねIUターンフェア」が行われています。

毎年、東京・大阪・広島の３都市で開催されており、僕はグランフロント大阪で開催されたイベントに参加しました。

ふるさと島根定住財団は、松江市と浜田市に事務局があり、東京・大阪・広島といった県外にも事務局があります。

常駐のスタッフが気軽に移住に関する相談に応じてくれますよ。

UIターン支援サイトの「くらしまネット」では、若者向けの情報や雇用情報が充実しているので、サイトを覗いてみるといいですよ！

移住前からSNSなどで情報発信をして現地に知り合いを作ろう

都会にいるうちから、現地に知り合いがいるとかなり心強いです。

住みやすい場所を教えてくれたり、美味しいグルメ情報をもらえたりします。

仲良くなれば、転職活動や家探しで現地に行くときに泊めてもらって宿泊費を節約できたりもできますね。

今はスマホ一つで全世界の人と繋がれる時代なので、積極的に活用しましょう。

僕は移住前に無職期間を挟んで、色んな移住準備をしていましたよ。

田舎移住前はニートになれ？26歳で無職になった僕が仕事を辞めて1ヶ月目に何するべきかを語る

地方移住するために26歳で無職になった僕が、1ヶ月でしたこと・すべきことをまとめました！20代の移住前ニートは暇じゃないし、世間の評価も意外と高いんですよ。活動的ニートの無職生活の現実を語ろうじゃないか！

wakuwaku-keigo.com

2021.02.25

【田舎の一人暮らし物件】賃貸ポータルサイトを利用した探し方のコツ

では、いよいよ具体的に住まい探しをしていきましょう。

家を探すとき、SUUMOなど賃貸物件情報サイトがやはり便利。

インターネットの不動産ポータルサイトを利用すれば、遠隔地でも物件情報を集めることができます。

不動産住宅サイトで地域の相場を押さえる

不動産住宅サイトで相場を押さえる
賃貸物件を決めるには、そのエリアの「賃料相場」を知っておくことが重要です。

首都圏の感覚で、相場と外れた高い物件を借りてしまわないようにしましょう。

いくつかの不動産住宅サイトで希望の条件を検索していくうちに、大体の相場がつかめて来ます。

と検索すれば、各不動産ポータルサイトのはじき出した賃料相場を見ることができます。

ちなみに、田舎田舎とバカにされがちな松江ですが、松江駅近辺の1DK・1LDKは普通に6〜8万円します。

島根大学の学生が多く住む学園前も普通に高いですよ。

物件検索時の注意点

不動産サイトで物件を検索する時には、希望している条件をそのまま入力せずに、少し幅を持たせて検索していきましょう。

理由は単純で、多くの物件を比較検討できるから。

地方都市では賃貸物件の数がは首都圏と比べて少ないため、条件の幅を広げて検索するのがコツです。

例えば、「１DKで家賃は４万円位、駅から徒歩10分程度の物件」という希望であれば、家賃を4万5千円、駅からの距離を１５分と幅を持たせて検索します。

すると、多くの物件を比較しながら絞り込むことができ、時間の短縮になります。

徒歩１０分ではなくても、徒歩12分で「気に入った間取りがあった」「周囲の環境がいい物件が見つかった」ということもあります。

検索条件を狭めたために、良い物件を見落としてしまう事もあるので、注意が必要です。

そしてもう一つ大事なポイントが、直接不動産屋に連絡を入れるのではなくお得になるサイトを挟んで不動産屋に連絡すること。

良い物件が見つかって、直接不動産屋さんに連絡するとあなたには何もお得になりません。

しかし、キャッシュバックがもらえるサイトを経由して連絡すると引っ越しお祝い金がもらえます。

地方移住するなら、キャッシュバックとかもらえると嬉しいですよね。

キャッシュバック賃貸なら、最大10万円のキャッシュバックが確実にもらえます。

全国600万以上の物件から、検索であなた好みの住まいを見つけましょう。

＼物件の問い合わせはもちろん無料！／

祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」

部屋の詳細の見るべきポイント

不動産サイトには、各物件の詳細情報が記載されています。

まず、必要になる費用をしっかり押えることが大切。

家賃だけではなく、毎月支払う管理費や共益費、入居時の保証料や住宅保険、敷金礼金も含めて予算に組み込んで判断していきましょう。

保証料や保険は一般的に、2年の更新ごとにかかる費用です。

また、通勤や通学に自転車やバイクを使う場合は、置く場所が確保できるか、費用がかかるかなども漏れなくチェックしましょう。

次に、部屋の付帯設備の確認です。まれに、エアコンが無い物件もありますので、そのような場合は自分で設置する費用がかかります。

余談ですが、角部屋で窓が多い部屋も夏は暑く、冬は寒くなりがちで中部屋よりも光熱費のコストが上がる傾向にありますよ。

【田舎の一人暮らし物件】実際に田舎に行って部屋探しをするときの見るべきポイント

「百聞は一見に如かず」といいますが、地図や間取り図だけではわからないことがあります。

現地に足を延ばして自分の目で確かめましょう。

「こんなはずではなかった！」と、住んでから後悔しても時すでに遅しですよ？

生活のシミュレーションをする

現地に行き、実際に1人暮らしの生活費をシミュレーションをしてみるのも大切です。

田舎は車が必要だったり、ガスが都市ガスではなくプロパンガスなので高い。

都会より家賃が安くなった以上に生活費が費用がかかるかもしれませんよ。

その他、

• 毎日の通勤や通学に不便な場所ではないか
• 仕事の帰りにも買い物ができるスーパーがあるか
• いざという時の病院は近くにあるか

など、さまざまなシチュエーションをイメージしてみましょう。



部屋の内見時の注意点

マンションやアパートなどの内見時にしっかりと見るべき点は以下。

• 立地
• 日当りの状況
• 水回りの水漏れ
• 部屋の不具合が無いか　など

これからあなたの新生活が始まる家なので、しっかりとチェックしましょう。

立地・周辺環境

近隣がどのような環境か、しっかり見ておきましょう。

幹線道路や線路は近くないか、深夜営業の店や娯楽施設がないかなど。

昼間見た時には静かだったのに、住んでみると人や車の騒音で眠れない・・などということもあります。

住んだ後に、臭いで火葬場が近い事に気付いたという例もあります。

あらかじめ地図上で周辺施設をチェックし、現地でも現状を確認すれば安心です。

また、集合住宅では、隣部屋や上下階の住人が、全く生活パターンが違うと、帰宅時の足音やシャワーの音が気になる場合もあります。

どのような人が入居しているか、物件の営業担当者に聞いておきましょうね。

日当り

「東南の角部屋」が日当りの良い位置として一般的に好まれますが、住む人の生活パターンによって部屋の方角は変わってきます。

午前から日中まで日当たりを求めるなら東～南向きの部屋、夜勤が多く午前中は睡眠をとりたい人なら、朝や日中は日の当たらない西向きが好まれる傾向があります。

また、部屋の前面に日照を遮る建物や樹木が無いかなどの確認は必須です。

部屋の不具合など

マンションやアパートは、戸建てよりも気密性が高い反面、湿気が溜まりやすくクローゼット内部や水回り、窓の周囲、壁紙などにカビが発生するケースがあります。

「玄関を入ったらカビ臭い」部屋はNG。

建物の構造上の問題で通気性が悪い可能性も考えられます。

築年数が経過している木造アパートなどで建付けが悪い場合、ドアや窓などの動きがスムーズではなかったり、サッシに隙間ができてしまう事もあります。

気密性が悪い住まいは光熱費に無駄な出費がかかります。

内見時に水が出る状態であれば、シャワーの水圧や、排水の流れ具合もチェックしたい部分。

マンションの上層階は水圧が弱くなるケースもあります。

不動産屋は味方にする

見知らぬ土地で住まいを探すときに頼りになるのは、その土地を熟知している地元の不動産会社の担当者です。

一般的な不動産サイトには載せていない物件も多く持っていますし、懇意にしておけば、公開前の優良物件を優先的に紹介してもらえる場合もあります。

物件の事に限らず、地域の情報はよく知っているので、飲食店や病院の評判、地方ならではの生活習慣なども教えてもらいましょう。

まとめ：田舎で快適な一人暮らしを始めるための物件探しのコツ・ポイント

松江市を中心に、田舎で一人暮らしを始める時の賃貸物件の探し方のコツとポイントを紹介してきました。

馴染みの無い田舎での一人暮らしを快適にするには、多くの情報を収集した上で、現地確認を行い、必要な生活準備をして行くことです。

年間を通して過ごしやすい気候の松江ですが、冬の寒さや夏の暑さがどの程度なのか、現地で近隣の住民や店の店員などに聞いておくのもいいでしょう。

とはいえ、家探しのために松江に何度も足を運んでいたらすぐにお金がなくなってしまいますよね。

だから、以下の手順で松江市の賃貸物件を探してください。

何も考えずに松江の不動産屋に行って営業マンに物件探しを依頼すると時間の無駄。

都会にいながらでも、インターネットで賃貸物件探しはできるのでやっておきましょう。

そして、遠方だと引っ越し費用がたくさんかかるので、もらえるものはもらっておきましょう。

公式 祝い金がもらえる賃貸情報サイト「キャッシュバック賃貸」

めんどくさらずに、内見も必ずしてくだいね。

松江市で移住してきたあなたと会えることを楽しみにしています^^